武汉“小产权房”暗地交易冒法律风险
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2月18日,从国土资源部传来消息,国土资源部已下发文件,明确规定城市户口的人不能到农村买宅基地或小产权房,小产权房不予确权登记。也就是说,小产权房不受法律保护。而在武汉,还建房(其中部分是小产权房)时下正在热销,买得便宜,是否有后顾之忧呢?
调查:徐东新房5150元/平方米
新房价格普遍在9000元/平方米以上的徐东片区,如果有5000元左右/平方米的房子,谁会不动心?近日,不少读者向记者咨询:“近日接到很多宣传单,称徐东团结大道有5150元/平方米的房子,是否可以买?”
这份宣传单上称,徐东核心不限购钻石小户均价5150元/平方米,最便宜的只需16万元。这个价格确实很诱人。
上周,记者按传单上写的地址来到徐东团结大道,在二郎庙污水处理厂对面找到了项目工地。记者看到,在被围墙围出的一大片空地上,仅有少数沿路边的房子在建,只建了4层左右。项目现场公示牌显示,项目名为徐东村还建小区,总建筑面积1万平方米,层数是29层。
记者根据宣传单上的电话打过去,一位邓姓男子确认上述地方是项目所在地,并称是徐东村的还建房,总共有200多套,现在卖得只剩下60多套。“房子太俏了,我们已经做了销控。”该男子自称负责代理这个项目,房子房产证和土地证是不用担心的,交房后2年内可办房产证,否则退款。不过,要买这里的房子须一次性付款,不能贷款。
而实际上,按照武汉市商品房预售规定,高层主体结构不达到层数二分之一,不能预售。
现状:私底下交易“小产权房”
其实,徐东这样的低价还建房“热卖”并非新鲜事。近几年来,随着城中村拆迁力度的加大,很多城中村居民手中有多套还建房,多余的私下转手销售渐渐流行。
去年,市民杨先生向记者咨询,他看了汉阳一套拆迁还建房,售价只要4500元左右/平方米,房主称可以办理正规的房产证和土地证。而这附近的商品房价格已经达到7800元/平方米。杨先生打听得知,这是经适房小区里配建的拆迁还建房。
房东告诉杨先生,为了省掉在办证过程中产生的一系列“不必要费用”,建议杨先生可以事先签拆迁产权交换协议,并在公证处进行公证,在办证之前就将房子“过户”给他,杨先生就可以超低的价格,辗转购买到两证齐全的新房。
一些早动心、早行动的市民还尝到了还建房的“甜头”。武昌一家单位的职员小刘告诉记者,2008年,他在一个还建小区花2000多元/平方米买的房子,已涨到5000多元。几个同事眼睁睁看着其周边新房单价,已突破8000元,都从当初质疑他买房,改为夸他有眼光,
但这房子是一套城中村还建房,只能办产权证,没有土地证,“就是俗称的小产权房”。小刘和女友收入不高,根本无力负担商品房的高房价。思来想去,决定买小产权房安家。“暂时还没看到买这种小产权房有什么风险。”小刘称,他希望有朝一日小产权房能缴纳点土地收益金后“转正”。
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