2010年4月17日，国务院发布“在线麻将平台_打麻将平台-app下載：坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，提出十条措施治理高房价，成为人们心目中“史上最严”的房地产市场调控政策。

　　从那一天起，购房者们发现，贷款买房不再那么容易，“现在哪怕是首套房，都不一定能顺利获得贷款，更不要说利率下浮优惠了。”置业顾问庞先生告诉记者。

　　而随后的4月初，我国央行自从2010年底以来，第四次宣布加息，不少人动了提前还贷的念头。在这种情况下，购房者有没必要提前还贷呢？

　　提前还贷少赚一辆车

　　在大多数的观念中，如果不提前还贷，就需要支付不菲的利息，实在不划算。

　　对此，现任民生银行私人银行部总经理助理，金牌理财师陈红梅表示，贷款购房后，不少人往往会有一种压力，觉得欠银行的钱不自在，希望越早还清越好，这是中华民族的良好美德，但不一定明智。“在市场投资收益普遍大于贷款利率的时候，应选择将要还贷款的钱继续

　　投资，风险承受能力大的客户甚至可以通过加按的方式获得在线麻将平台_打麻将平台-app下載：的资金用于投资；当市场投资收益小于贷款利率的时候，可以选择部分提前还贷，以减轻月供支出。”

　　说起自己的成功投资经历时，陈红梅颇为得意地告诉记者，“2005年的时候，和我同时买房的朋友用积累的15万元提前还贷，减少了负债。而我发现2005年底我的那套住房价格已经翻番，因此我选择了加按的方式，从银行再贷款15万出来购车，而将本来准备还贷的15万元投资到了股票和基金。2007年中，股票和基金实现了翻番，在获利了结之后，我用30万元购买一套投资性住房，

　　2008年以40万元卖出，用这笔资金偿还第一套房

　　的贷款。我朋友仍然还有十几万元贷款未结清，而我是贷款完全结清还多出一辆15万元的车，这就是理财的魅力。”

　　四次加息提前还贷需三思

　　“很多有提前还贷的人没有考虑到贷款成本的问题。”兴业银行的一位理财经理告诉记者，现在很多准备提前还贷的人都是享受了房贷利率优惠的，如果提前还清，将来如果再贷款买房，不仅没有优惠，还会上浮。

　　那对于没有计划购买第二套住房的购房者而言，提前还贷是否是一个明智的选择呢？理财师指出，是否要提前还贷得视具体情况而言。对于享受了七折利率的购房者而言，这

　　部分贷款属于低息优质贷款，今年以来，我国的CPI指数都在5%左右，七折贷款利率较CPI指数还低。大家都在研究如何跑赢CPI，其实，适度贷款就是最好抵御通胀，跑赢CPI的方式。只要贷款利率低于CPI的涨幅，就算跑赢了CPI。“很多人觉得多支付了利息，觉得不划算，主要是因为他们没有考虑到因为存在通货膨胀的影响。由于存在通货膨胀，货币在不断的贬值，按照3%的CPI涨幅来算，10年之后的100万元只相当于现在的73万元。除此之外，我还可以把资金投入到股票、基金等资本市场上面，只要投资收益比贷款利率高，就没必要提前还贷。通过理财，一年实现6%以上的收益还是不困难的。”

　　记者吴旭晖