关键词

　　保障房

　　保障性安居工程是政府的一项为民办实事工程，其中包括了经济适用房、廉租住房、公共租赁住房和拆迁安置房。上周日，杭州市建委通报：截至10月31日，杭州市保障性住房已实现开工583万余平方米(47832套)，完成目标任务的116%。截至12月12日，杭州市保障性住房已实现竣工441万余平方米(34332套)，完成目标任务的88%。12月底可按计划完成全年竣工500万平方米的任务。

　　早在今年2月，杭州版新国八条实施细则定下目标，2011年杭州要确保全年保障性住房开工建设387万平方米，力争开工501万平方米。离2011年结束还有不足一个月时间，从杭州市建委发布的数字看，保障性住房建设的进展情况良好。今年杭州保障性住房开工可以超额完成任务。

　　按计划，今年年底前竣工的经济适用房共有4处，分别是丁桥的农港苑、阳光逸城以及九堡的蓝桥名苑、蓝桥景苑，其中农港苑、蓝桥景苑已经竣工。值得一提的是，杭州保障房从今年开始主打“绿色节能建筑”牌，首先从经济适用房做了试点。像丁桥这批经适房，小区内室外景观灯将采用太阳能光电系统，公共场所部位的照明设计均为LED高效低耗光源，还采用了节能反馈电梯。同时，将通过对屋面和场地雨水的收集再利用，使一部分雨水作为小区景观水景的水源。屋顶和外墙的材料也很讲究，设计采用浅色饰面，以降低夏季屋顶和外墙的太阳辐射热量。

　　位于花园岗、蒋村、庆隆、牛田、塘北、三里亭等6个地块的公共租赁住房项目，都已全部开工，主要用于解决杭州中等偏下收入的住房困难家庭和大学毕业生、外来创业人才的住房困难，建成后可解决6000余户家庭和创业人员的住房问题。

　　杭州在保障房的建设上，一直走在全国前列，建立了以经济适用房、廉租住房、公共租赁住房和拆迁安置房(城中村改造)为主的住房保障体系，有效缓解城市中等偏下收入住房困难家庭及新杭州人的住房难题。

　　目前，杭州市经济适用房(廉租住房)项目建设任务主要由资质等级高、信誉好、实力强的国有房地产企业承担；同时，杭州市在拆迁安置房等项目建设中积极推广实施代建制，引入绿城、滨江等知名品牌房企参与保障房建设。

　　除了直接建筑保障性住房，杭州市国土资源管理局还在年初推出了“配保土地政策”，即在出让的商品房宅地中配建保障性用房，通过多种手法，加速保障性住房的建设进程。

　　关键词

　　补差价

　　要说2011年楼市最值得关注的关键词，“降价补差价”绝对算得上一个。11月14日，杭州华元房产打出全线降价广告：华元房产推出“双保险购房计划，旗下楼盘全线降价”，宣称“一降到底，再降补偿”。

　　现在的楼市，开发商打折降价已经成了家常便饭，购房者对其敏感性也已经大大降低。在多数购房者眼里，目前楼市的下行趋势比较明显，因而观望情绪依然浓厚。在此背景下，华元高调推出了“一降到底，再降补偿”的“双保险购房计划”，试图以“降价补差价”的承诺，来安抚购房者。开发商承诺，对旗下产品实行“降价补差”，从购买到交付前六个月，如降价可补偿差价。华元的这一举措给冰封的楼市激起了几许浪花，紧接着，有关“降价补差价”的促销铺天盖地卷来……

　　“购房满三年的业主，不论房价是涨是跌，只要提出申请，我们都以签订合同价回购原售物业”。深圳一本地开发商绿景地产为了满足购房者房价只涨不跌的心理需求，大胆推出了“原价回购”计划，引起业内一片侧目。

　　针对目前各地出现的消费者降价维权的烦恼，南京一开发商作出了“无理由退房”的承诺。该楼盘从今年11月21日至今年12月底之前，购房人购买所有在售房源，都可以参加“无理由退房”活动。具体内容是：开发商将与购房者签订《无理由退房协议》，想退房的购房者可在开发商交付之前1个月内，即2013年5月1日-2013年5月31日按照协议办理退房手续。

　　苏州某开发商还承诺：如果在交房之前楼价降了，将赔偿购房者的损失。如果购房者购买的任一公寓房源，遇因开发商或市场原因导致房价下调的情况，开发商将按照因房价变动形成的差额对购房者进行补偿，此规定将签入合同，具有法律效力。

　　不知是真有其效，还是“多米诺骨牌”效应，全国多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者。据相关数字统计，包括杭州、上海、深圳、南京、苏州、长沙、长春等10余个大中城市的20余个楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。

　　面对铺天盖地的“降价补差价”促销，有网友直接在论坛上表示，这种促销手段只是一个“噱头”而已，还不如一步到位将房价降到购房者的心理价位，那样大家自然都会去买。也有人认为“降价补差价”不失为一个保障消费者利益的好办法，签订类似的协议，等于给消费者买了一个保险，不签白不签。

　　不管是叫好还是叫差，总之“补差价”这个词在2011年的楼市行迹中留下了属于它自己的声音——不管你听或者不听，它都存在！

　　关键词

　　跨界

　　每个行业都像是一个“围城”，没进去的人削尖了脑袋想进去，进去的人拼了命地想出来。地产界也不例外，尤其是今年，唯一不同的是，这些人的离开，或是房地产企业的跨界，并非都是自相情愿。

　　在这个圈子打拼了十年以上的人，往往有个中层的管理岗位，谁会轻易放弃这块诱人的“奶酪”。杭州某知名开发商，半年之内营销总监换到了第6任，虽然大多是自行离职，也都说是因私人事由而离职，但据内部人士透露，他们的离职或多或少都掺杂了一些公司的因素。虽然，这都是一个为自己美好未来深思熟虑过的结果。

　　开发商在愁房子如何才能卖得动时，还得为公司的人事变动劳神费心。销售停滞不说，由于不堪压力、收入锐减，有的楼盘甚至出现一线营销人员的“批量”流失。卖房子的直接去卖车卖化妆品，搞管理的到其他行业求生存谋发展，如果有更好的出路，尤其是对于一些被迫跳出“围城”的地产人来说，当然也未必是件坏事。

　　再看企业，房地产红火的年代，360行差不多行行都要进入房地产。如今，伴随着调控步步紧逼，从事海鲜养殖、食醋酿造、化工原料加工等原本和房地产一点都不“搭界”的企业在逐渐远离地产行业。

　　水井坊此前发布公告称：拟剥离郫县房地产开发项目，为此授权管理层聘请中介机构进行资产评估，并拟订相关剥离方案。水井坊还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业收回政府欠款后清算注销。公司董秘张宗俊接受媒体采访时称，公司将专注酒类业务，不再从事房产业务。而据不完全统计，今年以来，已经有13家跨行业进入房地产的上市公司宣布离开房地产，其中相当部分选择了将项目完全转让的“快刀斩乱麻”的方式。

　　而传统房企则是另一番景象。开矿、养猪、做药、拍电影……2011年的地产调控，正在催生出一个奇特的行业迹象——“去房产化”，企业对于房产之外“第二职业”的探索和介入，逐渐从个体现象演变成为行业潮流，这是以往历次地产调控时不曾有过的现象。

　　早前一些中小房企为了新的利润增长点选择挖矿，之后又有房地产商大力发展养猪业，此外，一些早前涉足影院行业的开发商最近继续加大发展规模，并高调宣布或将影院上市……这是一些全国性房企的“另类”出路。

　　而在杭州，滨江集团掌门人戚金兴跨界去做生物制药的新闻令业界关注。据一位接近戚金兴的人士透露，之前有人请戚金兴去投资矿产，他去看了但是都没兴趣。几番抉择后，戚金兴选择投资研发新药。