李小姐隔三差五就会约女伴去逛“红鼎”、“茂业”等公寓，如果几天不去她们心里就痒痒。其实，勾起她们兴趣的是这些楼宇内的店铺。不知从何时起，重庆几大核心商圈已经兴起规模庞大的“楼宇店铺”，它们正以星火燎原之势蔓延开来。

　　商圈楼宇店铺已成规模

　　每天中午，在红鼎国际的公寓楼里，“快餐！快餐！”的吆喝声不绝于耳。一个个年轻白领从婚纱店、服装店、培训中心……探出身来，叫上一份快餐。

　　重庆晨报记者探访到，在茂业大厦、红鼎国际、北岸星座等公寓楼中，楼宇店铺已相当“发达”。其中，在茂业大厦，有人做过统计，婚纱摄影、婚纱出租店起码有70-80家，规模最大的一家面积达1000多平方米。不少市民选择在这里进行婚庆消费。可以说，茂业已成为重庆婚纱业务的“大本营”。在红鼎国际，楼宇店铺的经营行业相对零散，有服装店、私房菜、培训中心等等。

　　另据业内人士介绍，在重庆观音桥、解放碑、南坪、沙坪坝等几大商圈，楼宇店铺在公寓楼中已经非常普遍。其中，尤以观音桥、解放碑发展最为迅猛。如解放碑的赛格尔、雅际天地、时代豪苑等都是楼宇店铺的“集中地”。

　　消费习惯促进楼宇经济

　　楼宇店铺的快速发展，也吸引了众多公寓投资者的关注，他们试图在自己所购物业中探索这种经营路子。一些新入住的公寓楼，也派生出零零散散的楼宇店铺，公寓投资者尝试自我经营也变得很热。

　　正是如此，重庆众多热推楼盘也瞄准了这一有潜力的市场，将产品定位为楼宇经济。如九街高屋、龙湖时代天街等。其中，九街高屋大力倡导楼宇经济，还在该楼盘推出了重庆首个楼宇店铺情景体验式样板房，其中有淘宝精品女装实体店、亲子早教中心等，引导客户投身楼宇店铺经营。

　　九街实业副总张娟近两年考察了重庆很多公寓的店铺，她认为步行街商圈中的楼宇店铺是经营型物业的发展趋势。她说，随着办公人群消费习惯的改变，城市中已萌生大批喜爱逛楼宇店铺的消费群体，因此会很看好楼宇店铺未来的发展。

　　注意经营不能扰民

　　然而，楼宇店铺也有其局限性。比如，与临街门面相比，其经营环境相对较差。而在一些公寓中，电梯拥挤也已成为店铺老板们最为头痛的事情。此外，通常公寓楼中人员混杂，有小公司办公的，还有居家的，因此，楼宇店铺要赢得客户回头也并不易。

　　同时，公寓楼里开公司、店铺，还要注意经营不能扰民。

　　重庆中世律师事务所孔祥斌律师解释说，根据《物权法》77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，并得到业委会的同意证明，且注意在经营活动中不损害其他业主的权利。

　　商圈公寓

　　出租行情大好

　　目前，在重庆主城几大核心商圈，写字楼与公寓出租行情一直看涨。其中，观音桥地区公寓楼每平方米的租金已涨至50元左右/月。重庆晨报记者采访茂业大厦一家婚纱店老板得知，该店面积约200平方米，每月租金为1万元。

　　另一位在红鼎国际开办公司的老板告诉记者，他们租的一套套内面积110平方米的公寓房，每月租金为4500元，还约定每一年租金上浮10%。据他介绍，在观音桥片区，公寓和住宅租起来还相对便宜，而专业的写字楼，如未来国际是每月100元左右/平方米，世纪英皇在80元左右/平方米左。

　　目前，在重庆主城中心商圈中，高端商业物业由于租金较高，小公司和楼宇店铺难以企及，因此中心商圈的公寓甚至住宅楼都成为租赁的焦点。据称，在观音桥商圈，北城旺角、枫香庭、东和城等住宅楼由于进入大量小公司和楼宇店铺，其租金也水涨船高。

　　在此情况下，大量楼宇店铺与小型公司的租赁需求，就为中心商圈物业投资者展现了一个非常诱人的投资空间。比如，一套50-60平方米的房子，花个几万简装一下，出租给小公司或店铺，每月可能会有约2000—2500元的租金收入，相对而言要比租给私人住家收入要高多了。(记者 栾玉树)