7月 梦里花落知多少

　　区域单周零成交现象出现

　　7月，一边是火热的天气，一边是清冷的市场。当月，主城区商品房共成交10213件(6月12764件)，环比下降19.99%，同比去年7月下跌40%。而历来的热点区域沙坪坝、江北，在当月出现单周零成交现象。

　　来自同成置业顾问有限公司的市场动态报告指出，2011年7月重庆主城区整体商品房市场供求比为1：0.5，商品房供求量较上月有所减少。自今年3月开始，市场一直处于供过于求势态，在下半年市场未知情况下，开发商还是以积极出货回笼资金为目的。在银行等政策并没有松动的迹象下，供过于求的势态势必还会持续下去。7月供应量有所减少，成交量仍持续下降，当月新批准预售量188.45万平方米(6月192.6万平方米)，环比下降2.15%，成交量为94.38万平方米(6月112.93万平方米)，环比下降了16.43%。

　　当月出现量跌价涨反向走势。开发商7月继续加大促销力度，在纷纷推出特价房之后，各楼盘新推房源价格也出现不同幅度的降价。当月新推中高端物业供应量不多，普通物业降价幅度明显，从而拉低了新增物业价格。但环比6月建筑面积成交价6783元/平方米的价格，7月建筑面积成交均价仍然呈上升趋势达到7064元/平方米，环比上涨4.14%。

　　在传统淡季的7月，包括龙湖时代天街、瑞安·雍江悦庭、万科·锦程、富力城等在内的40余个项目，纷纷推新货快速回笼资金。

　　在5、6月重庆楼市成交量小幅反弹后，多个加强调控成果的声音，使得7月楼市再度走入观望胶着状态。

　　重庆晚报记者 李欣

　　“感恩”重庆抢跑市场

　　7月，借着龙湖重庆上半年合同销售金额超过60亿元的由头，重庆龙湖高喊“感恩”重庆，推出千套特价房，而在这“感恩”的背后则是企业加快出货的决心。

　　继龙湖抢跑之后，各大开发企业也随后警醒，在接下来的8、9月份开始这一轮的抢跑市场提前秋收。

　　在传统淡季营销推广匮乏的7月，2011年却出现异动。各类夏季感恩、清凉购房等营销活动在各大楼盘轮番上演。开发商吆喝得热闹，购房者反应却相对平淡。投资热情不再，刚需成为7月购买主力。

　　但清冷的楼市并没有让行业从业人员得以休闲，周末各类营销活动拖累得各企业营销策划人员周周加班。“我们已经连续几个礼拜加班，这种状况不晓得还要持续多久。”一楼盘营销人员对这样胶着的市场现状表现很无奈。

　　“现在才仅仅只是个开始”，同成置业副总傅奕表示，“楼市四季度才是关键”。

　　新闻回放

　　央行年内第三度加息

　　房贷利率达近10年最高

　　7月7日，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已经升至最近10年来的最高水平。

　　国务院五措施

　　继续加强房地产调控

　　7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

　　会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果，加大保障房建设力度。再次强化的调控力度让低迷的市场再度笼上阴影。

　　各部委督促

　　保障性住房推出

　　7月1日，财政部、住房城乡建设部印发《在线麻将平台_打麻将平台-app下載：多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》，要求各地把公共租赁住房建设摆在优先突出位置。

　　7月15日，住建部、监察部发布《在线麻将平台_打麻将平台-app下載：开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知》，要求各地今明两年组织开展保障性安居工程建设政策落实情况。