11月 这个冬天有点冷

　　降价潮开始席卷全国

　　当“金九银十”变成“铜九铁十”，开发商对于今年旺季的最后一丝侥幸也被现实击破之后，楼市形势急转直下。特别是温总理月初首提房价下调之后，降价潮开始席卷全国。

　　冷，是11月的关键词。即便开发商给出前所未有的优惠力度，也很难迅速打破购房者的观望。中指院发布的最新数据显示，目前全国楼市的成交量继续低迷，多个城市成交量深陷谷底。上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。

　　不过在重庆楼市，价格杠杆已明显取得成效。在11月前3周成交陷入低谷之后，上周重庆主城区商品房成交近50万平方米，环比增幅57.37%，创今年单周最高。当然，这一成绩的取得，是以开发商的巨大让利为代价。

　　在眼下的重庆楼市，几乎每个盘都有特价房，而且只要你想买，特价房就一定存在。在最惨烈的大学城，近两周连续爆出“破四”高层，金科廊桥水乡、康田·漫城相继推出建面单价不到4000元/平方米的高层，这一价格在1年前甚至几个月前根本无法想象。

　　当然，也有少数开发商现在依然还在绷着。按照他们的说法，成本高啊，实在没有让利的空间。且不管其成本是否属实，反正言外之意是必须有得赚。

　　事实上，只有购房者能接受的心理价位，才是最合理的价格。对于开发商来说，现在赚不赚钱真的不重要，重要的是怎样在这个不知何时才是尽头的冬天里生存下来，才是第一要务。

　　记者说话

　　置之死地而后生

　　临近年终，开发商回款的压力越来越大，但心态却开始轻松起来。原因很简单，楼市大势目前已经非常清楚，只有以价换量，除此别无他途。既然如此，那就彻底放弃幻想、面对现实，杀出一条血路。

　　而对于购房者来说，最佳置业窗口也开始显现。对不少有着较为急切购房需求的人们，现在的价格其实已经可以接受，他们犹豫不决的唯一原因，在于不确定目前的价格是否是最低点。

　　需要提醒的是，没有几个人能够幸运得抄到那个绝对的底，这就像3年之前，没有谁能预料得到，2009年3月会是楼市的最低谷。但可以确定的是，目前重庆楼市的价格，尤其是那些品牌房企的特价房源，即便不是最低点，也无限逼近价格底部，已经进入最佳置业的窗口范围。

　　新闻回放

　　温总理首提房价下调

　　国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这是中央高层首次明确提出要下调房价，与之前“遏制房价过快上涨”的表态有着重大转变。

　　万科宣布过冬

　　“万科已经进入冬天模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房，不囤地。第三，更慎重的买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。”万科总裁郁亮日前在一次媒体交流会上表示。

　　重庆购房退税

　　11月，市财政局颁发了《重庆市主城区首套按揭购房财政补助政策》的主要内容和申报办理程序。

　　据了解，2008年12月1日之后在重庆主城区按揭购买首套房的购房者，将实施财政补助。财政补助按年度计算，从产权人购买住房后支付按揭本息的首月算起，连续12个月为一个补助年度。在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的40%为限进行退税补助，总累计补助金额不得超过住房总价的30%。(记者 王春龙)