10月 无限风光近黄昏

　　黄金周秋交会量价齐跌

　　进入10月份以来，全国楼市持续低迷，重庆开发商以价换量抢跑，传统的“银十”销售旺季风光不再。

　　10月的“黄金周”，主城区成交量仅为800套，成交量同比下滑七成，房价环比下跌25%，去化率创年内新低，新批预售量为零。

　　当月举办的“秋交会”也是结局惨淡：四天成交2682套，建筑面积25.4万平方米，成交金额17.07亿元，环比今年“春交会”成交套数和成交面积均下降20%以上，和去年“秋交会”相比，均下降了67%以上。

　　据领域机构统计数据，10月重庆楼市共计成交商品房17114套，成交建筑面积151万平方米，环比增长26.67%，成交均价5977元/平方米，环比、同比均有下降，其中环比下降10.22%，同比下降9.68%。

　　业态成交方面，10月别墅和高层去化在9月的基础上无明显的增长，高层的去化率为56.8%，别墅的去化率为67.2%。推出体量上，高层的推出套数有明显的增加，别墅的推出套数明显的减少，洋房的去化率为72.3%，相比9月有明显的增长。

　　随着市场观望氛围的加深以及年关的逼近，开发商纷纷选择清仓出货、回笼资金。金科特价房、龙湖感恩特惠房、中海等相继大规模优惠促销，拉开了重庆楼市步入深度跳水的帷幕。

　　重庆晚报记者 周顺华

　　记者说话

　　楼市低迷价格赢市场

　　10月，这个曾经被开发商充满期待和寄予厚望的传统销售旺季，曾经创下楼市一组组骄人数据的“银十”，在今年却变成了灰暗的“铁石”。

　　业内人士分析认为，10月份虽然是传统热销期，许多开发商加大了放盘速度，但购房者仍然对当前楼市缺乏信心，房地产政策从紧，不仅使得市场上流动资金变少，同时也对购房者的买房资格设置了诸多限制，能够买房、买得起房的人正在逐渐缩小比例。

　　“黄金周”、“秋交会”以量价齐跌惨淡收场，严重打击了开发商对后市的信心，在推盘方面更为谨慎，大多数开发商选择跳水促销跑量，而一些大型开发商降价力度更大，几乎是一次性见底。但尽管如此，众多购房者仍然表现冷淡。

　　我们认为，如果开发商在保证品质的基础上，变被动为主动，积极下调价格，将房价回归到一个让众多刚需购房者接受的范围，何愁不能赢得市场呢？毕竟，刚需购房者才是开发商的大众客户。

　　新闻回放

　　400套别墅被征房产税

　　欠税公告直指房企

　　10月1日起，重庆开始对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，外地购房者不享免税优惠。这意味着重庆3400余套存量独栋别墅须申报缴纳房产税。同月8日，重庆地税局发布“重庆市地方税务局欠税公告2011年第2期”。该欠税公告直指房地产企业，在159户欠税企业和14户出逃、失踪纳税户名单中，房产企业超过一半以上。

　　品牌房企狠投广告

　　大打特价牌

　　10月13日，保利地产重庆公司在重庆多家媒体买下广告版面，为其在渝的多个楼盘促销，其中“保利港湾国际”楼盘一举给出“限时限量特价房”套内面积5850元/平方米的低价。同日，金科地产也在重庆一家报纸上买下7.5个版面，其中大部分楼盘价格出现“封顶价”(即最高售价)、特价、“一口价”。

　　70楼盘新推房源

　　洋房扎堆上市

　　10月，重庆共有70个楼盘开盘销售或加推新房源，其中30个楼盘为纯新盘，占总开盘数的42.86%，南岸区纯新楼盘达到7个，为10月新开盘区域之冠，渝北以5个纯新楼盘紧跟其后。此外，重庆楼市在10月再现洋房扎堆上市现象，在原有20余个在售洋房项目的基础上，新推新房源的项目和纯新洋房项目多达10余家，促使10月形成了重庆楼市洋房月。