1月 飞雪连天袭楼市

　　调控当月重庆楼市增幅放缓

　　2010年以来持续飙涨的房地产市场，终于在2011年1月迎来了政府的调控。从至今仍在持续的以“限购”为核心的“国八条”，到房产税，再到存款准备金率上调。这些调控措施可谓切中要害，重庆楼市当月房价增幅放缓。

　　据重庆中原地产的统计数据，重庆主城区2011年1月成交约160.47万平方米，同比2009年1月的156.86万平方米略有上涨。但环比2010年12月成交的206.73万平方米，降幅达到了22.38%。而一直上涨的房价也出现了2010年下半年以来的最低涨幅。数据显示，当月重庆商品房建筑面积成交价格约为7181元/平方米，环比增长了134元/平方米，出现了1.9%的半年最低增幅约1.9%。之前半年的平均涨幅为4.37%。

　　此外，重庆楼市的供应也发生着微妙变化。统计数据显示，2011年1月，重庆主城区楼市供应量持续第三个月小幅下降。1月主城区新开盘项目(含组团)58个，推出房源12148套，总供应体量为99.8万平方米，比12月减少约14.1万平方米。

　　相对于供应量的减少，调控对供应结构的影响则更为明显。2011年1月，重庆楼市高端物业供应量持续减少，小户型供应量则大幅增长。

　　不过，人们没想到的是，房地产市场1月的萎靡态势仅是开始，更加漫长的寒冬则还没到来。

　　记者说话

　　市场观望氛围初现

　　“政府出手真狠”，这是本报记者今年初，就“新国八条”以及“房产税”试点采访相关人士得到的回答。而在线麻将平台_打麻将平台-app下載：地产人则是在质疑、恐慌和观望着，这系列可称为“楼市杀手锏”的调控政策将向何处去？

　　2010年的楼市，一路突飞猛进，让很多开发商都赚得盘满钵满。本来在春节将至之时，很多房地产人士都盼望着怀揣高额奖金，回家开开心心过大年。可是一系列楼市调控猛药，让本该高兴的心情顿时凉了半截。尤其是“新国八条”中的“限购”，让很多开发商和相关业内人士都不知所措，并为新年的任务捏了一把汗。

　　只是，不管是“限购”还是“房产税”，毕竟是在1月刚出台，其具体实施情况究竟如何，就当时来讲，确实谁也没底。因此，不管是地方政府还是开发商都在观望，而购房者也在观望。只不过前者观望的是有谁会出台具体的“限购令”，效果又怎样；而后者的观望则是希望房价能够下降，然后才入市买房。

　　重庆晚报记者 甘刘林

　　新闻回放

　　央行第四次上调存款准备金率

　　央行宣布，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，3个月内央行四次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至19%，创下历史新高，中小型金融机构准备金率也升至15.5%。

　　国务院出台“新国八条”

　　楼市调控升级

　　2011年1月26日，国务院出台“新国八条”调控楼市，强调继续有效遏制投资投机性购房。此次“新国八条”明确提出了“限购政策”，而且将“限购”扩大到了二线、甚至三线城市。政策明确要求，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　此外，“新国八条”还提出了“制定房价年度上涨目标”以及“增加保障房供应”等楼市调控措施。

　　重庆上海启动房产税改革试点

　　重庆和上海作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，1月27日分别发布了对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法，定于1月28日正式启动改革试点工作，开展对部分个人住房征收房产税试点。两地房产税除了税率有差异，征收标准也各不相同，上海侧重人均住房面积，重庆侧重在住房的市场价格，上海房产税以人均60平方米以上住房纳入征税范围，重庆则主要针对高档住房进行征税。