刚刚过去的10月份，对二手中介公司来说像个噩梦。成交565套，成交量较上月减少18%，如果与去年同期比起来，下降了69%。

　　总结今年杭州二手房的成交数据会发现，从今年4月份起，二手房成交量一直在下降，从之前的日均40套到现在的日均不到20套。业内人士预测，接下来的两个月，二手房会延续之前的行情，不会有好转的迹象。

　　和一手房的大幅降价就能引发一阵热销不同，二手房的买家卖家目前处于胶着的状态。卖家不甘心以低于之前的价格出手，或者要求一次性付款；买家仍然以刚需为主，面对降得不多的二手房，有些客户开始考虑已经降价的一手盘，或者选择等待进一步降价，“抄底”心理让他们难以下定决心出手。

　　从各区域成交量来看，下沙的成交量比较活跃。这主要是因为，下沙区域是杭州楼市的一个风向标，前期楼市发展较快，不少投资客在此区域购房，而近期下沙不少楼盘打折降价促销，使得部分房东愿意大幅降价出售，回笼资金，造成下沙成交量与9月份相比还有小幅增加。而其他区域，由于房东或转租，或不急于出售，成交量并未出现上涨。

　　进入第四季度，也是各银行银根收紧的时候，贷款的审批速度和放款时间有所延长，而且目前多数银行将首套房首付比例调至四成，利率上调10%，加大了贷款购房者的还款压力，也使得部分需求因此暂时观望。(宋文杰 赵红燕)