曾经的马路集市、老石库门街区，如今却成了国内外游客来沪必览的旅游胜地。借着世博会，田子坊的人气不断攀升，同时，也让曾经低廉的租金大有赶超“梅泰恒”、新天地等知名商圈之势。

　　记者在连续多日的深入采访中发现，临近年末，又到租约续签的高峰期，田子坊的一些业主、房东的“胃口”越来越大，再加上有些店铺由中介、二房东、三房东层层转租，致使部分店家的租金暴涨3倍、10倍，高企的租金让许多个性小店生存状况日渐堪忧，难以为继。

　　◎店主调查

　　【租金】一夜暴涨三倍难承受

　　位于田子坊建国中路155弄15号的邱公馆咖啡 (q’s coffee)，并不能算是田子坊内最好的铺位，但经营四年多，也积累了不少老顾客，郑小姐是店主在上海的委托管理人，其自身的主业在一家教育机构担任教务，闲暇之余来店里打点咖啡。

　　“我们是2006年计划在田子坊开店。 ”郑小姐告诉记者，“当时二房东开出的价格是每个月1万1千元，我们就以合作经营的方式，和二房东签了两年多合约，到期后又续签到今年年底。 ”

　　在郑小姐看来，合约到期后涨租可以理解，但一夜暴涨三倍却令人难以接受。 “二房东与大房东的合约也是今年年底到期，二房东让我们直接和大房东接洽，谁知大房东竟开出每个月3万8千元的租金，还让我们补缴前几年的赔偿金12万元。 ”

　　记者估算了一下，邱公馆咖啡店的面积约20平方米，3万8千元的月租金折合到每天每平米差不多是63元，甚至赶超南京西路“梅泰恒”商圈部分店铺的租金水平。 “原本每个月净赚2万元左右，现在租金一下子翻了三倍，生意肯定没法继续。”郑小姐坦言。

　　对于这一涨租行为，一位同样在田子坊从事餐饮经营的负责人感同身受。“前后租金相差数倍，房东提出的要求过于离谱。 ”该负责人认为。

　　记者调查发现，由于田子坊内石库门房子多为个人房东所有，个体提出的租金水平也多有不同。邱公馆咖啡边上的茶叶店84平方米两层楼，月租金在1万3左右，尽管这间店铺预计明年年底到期，但房东起初的价格仅为3万元，但相较大房东，由中介或二房东转手的店铺租金大多贵得离谱，现在入驻几乎都超过50元/天/平方米。

　　“在国外，如遇不公正涨租，租户可提出公诉，法院方面会参照周边租金价格、物价变动，作出双方都能接受的判决。

　　租金的高企让承租方承受巨大的压力，同时也使店铺内产品的价格居高不下。记者看到，一款在淘宝上零售价仅3.9元的韩版折叠包挂钩，在田子坊店铺内一间店铺的售价高达28元，在另一店铺售价20元。“租金成本没办法，肯定要转嫁到消费者头上。 ”一位店主告诉记者。

　　【经营】人气旺但刚收支平衡

　　事实上，对于房东来说，涨租是件再合理不过的事情了。在他们看来，田子坊白天熙熙攘攘的人群，晚间灯火通明的酒吧、餐饮店，老外、游客、摄影爱好者往来其间，都是源源不断的生意。

　　但一切光鲜亮丽似乎只是表面的。 “世博会以后，明显感觉游客变多了，但大家只是逛逛，真正坐下来消费的并没有增加太多。”郑小姐表示。

　　田子坊多家零售店店员的说法也印证了郑小姐的观点，一位店员指了指边上的一家面馆说：“生意好不好，你看边上关门的就知道了，我们这儿也只是勉强实现收支平衡。”

　　在另一家纯手工打造的银饰品店内，店主告诉记者，田子坊的经营者多为老外，也有不少带有“玩票”性质的，产品没太大个性，经营了一段时间也就倒闭了，但也有一些个性店，生意一直很好。

　　目前，田子坊内已经能看到不少诸如双妹等连锁品牌店了，而有别于刚开始以艺术工作室闻名的“创意产业园”，如今，田子坊里到处是酒吧、餐厅、商店，原来密集的画廊、工作室越来越少。曾有媒体报道，十年前，泰康路上的画廊就有几十家，现在只有5家了。

　　【管委会】对餐饮店比例有所控制

　　对于不少留恋田子坊、不忍撤离的个性店店主来说，园区的发展是他们多年来见证与亲历的。一家咖啡店店主告诉记者：“2007年刚开出咖啡馆时，几乎没什么人来，都是周围店铺的店员、老板，人气真正涨起来是世博期间，田子坊被列为全国3A级景区，租金也就是那个时候慢慢涨上去的。 ”

　　1998年，画家陈逸飞、尔冬强、王劼音、王家俊等艺术家和一些工艺品商店先后入驻田子坊，原本默默无闻的小街成了小资圈里闻名的创意园区，随着田子坊的发展，餐饮的比例日益提高。

　　为控制餐饮品牌的数量，田子坊管委会方面规定，不允许新增一家餐饮企业，现有餐饮企业也要逐步调整、精简，将比例控制在30%以下。

　　尽管田子坊管委会对餐饮比例有所控制，却无法控制疯狂的租金。一位业内人士曾私下透露：“对于田子坊内的小店来说，5万元、10万元的转让费根本不算什么，更有开出50万、100万，想进来开店的人还都得排着队呢，我们自己也看不懂。 ”

　　低租金，吸引个性店铺，艺术、文化氛围浓；人气上涨，租金水涨船高，设计师难以承受，纷纷撤离；餐饮等高利润回报业态取而代之，成为一个又一个“饭庄”、“食堂”，这似乎成为上海沿街店铺群或是创意园区发展的一个“怪圈”。

　　◎房管部门

　　政府不可能给出涨租上限

　　“有关田子坊的事宜，最好去向田子坊管委会咨询。”原卢湾区住房保障和房屋管理局有关人士在电话中如是说。

　　该人士还指出，作为一个创意产业集聚区，田子坊的管理办法比较特殊。就拿商业开发来说，田子坊多为原先的老式公房，符合一定的条件，办理相关手续，变更原先公房的居住性质，转为商业用途，并经审核后，方能领取工商执照，从事商业经营。

　　该人士强调，目前店铺的商户所说的“房东”、“业主”，事实上同样也是租户，都是早期公房政策的受益人、使用人。 “其中相当一部分人没有产权，只有使用权。 ”

　　就涨租一事，该人士表示，田子坊这样的将老式公房用于商业开发，租金当然由市场说了算，并由出租方、承租人协商确定，政府主管部门不可能给出涨租的上限，“否则就变成限价房。 ”

　　“这是由‘一铺难求’引发的一种市场反应。 ”相关人士指出，政府没有明文规定，说在店铺转让、招租的过程中，可以收这样的一笔叫做转让费的费用。不排除是房东、业主为了规避市场风险所作出的一种行为。

　　◎对话中介

　　田子坊租金、转租费 “有点乱”

　　记者在采访中还发现，除二房东、三房东炒高租金外，一些中介同样为田子坊租金的上涨作出 “积极贡献”。昨天中午，记者以租客的身份联系到田子坊店铺的中介鲍先生，从鲍先生口中，对于田子坊目前整个租金水平窥得一二。

　　记者：这间门店不算主干道上，人气也就一般吧，你看大概一个月多少钱？

　　中介：这家店使用面积一共在13平米左右，月租金差不多是2万元，还得给房东转让费5万元。

　　记者：那还是挺贵的啊，转让费是什么意思？合同里有写吗？

　　中介：你要从他手里租店，必须给他转让费，一样的道理，你以后也可以问别人收取转让费。

　　记者：那我收多少呢？

　　中介：这看你了 (带记者来到另一家店铺门口)，比如这家店，以前做饰品的，转让费就3万块钱， 18平米，一个月租金在3.3万元。

　　记者：那还是很贵啊，怎么现在行情涨得这么厉害？