调控如何深化？

　　“目前央行的货币收缩，被一些媒体误读为货币进入紧缩状态”，王小广认为，“收缩是一种行动，并不代表紧缩状态，只是比原来少而已，但并不意味着市场上的钱绝对数量减少。”在他看来，这对房地产市场调控而言，是一个严厉考验。

　　“房地产业过度繁荣对在线麻将平台_打麻将平台-app下載：经济社会造成了什么样的影响，在这一两年已经显现得非常充分了，否则中央也不会下如此大的决心调控房地产市场。”王小广认为，在过度宽松的货币政策下，在在线麻将平台_打麻将平台-app下載：目前的房地产政策环境下，“房价”暴涨有其必然性，并且将为未来经济爆发“大调整”埋下巨大隐患。现实来看，高房价正在产生一系列失衡问题，对未来的经济增长稳定性构成明显的威胁；而且既然是泡沫，就一定是不能长久的，总有一天会破灭，到时将会产生巨大的负面影响；高房价还对消费增长形成抑制，使收入差距进一步扩大，导致社会的不稳定。更为严重的是，房地产投资的低风险高收益使人们酿成了普遍性投机暴富心理，全民炒房，优秀的企业家不愿在实业上投资，从而产业升级严重受阻，结构调整匮乏动力。

　　由此而产生的后果，王小广以 2009年为例，这一年我国新增信贷9.6万亿元，新增的GDP仅2.5万亿元，这意味着4个信贷换回了1个GDP；而在之前的8年，我国新增信贷20万亿元，同期增加GDP也是20万亿元，即1个信贷就换回了1个GDP。而且，从长期来看，已经越来越显现的是，房地产价格上涨和地方政府卖地得到的经济增长不可能持久，财政收入和经济增长过度依赖房地产业风险太大且不可持续。

　　在这样的认识之下，对下一步的调控，王小广认为，中央不会放松。

　　采访中，本刊记者也发现了一些变化的因素。在在线麻将平台_打麻将平台-app下載，在一些价格一度非理性上涨的区域，例如通州，一位曾经引领房价标杆的项目的负责人表示，“不打算再观望了，准备遵从市场的声音。”

　　“从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，首先是楼市成交量的下降，然后才是部分高房价地区价格的实质性下跌”，业内人士分析指出，另一值得关注的动向是，在上海，房地产产权交易出现活跃的趋势，“这表明，房地产行业已经出现了分化的苗头，这个行业正在进行调整”。

　　“但从地方近期的一些动作导向来看，抑制不住的松绑情绪正在酝酿之中”，王小广提醒。

　　采访中，某重点城市的开发商向本刊记者透露，该市分管房地产的副市长在听取了当前房地产市场销售下滑等“严峻”情况汇报之后，问大家，你们有什么办法没有？事实上，这位开发商表示，一些地方已经在悄悄地行动，打起规避限购的“擦边球”，例如团购。

　　“一旦少数地区放松调控力度，极有可能引发连锁反应，进而给开发企业坚守价格的信心，重燃一些购房者抄底投资的意愿”，王小广认为这样会导致房地产调控功亏一篑。

　　要保证房地产调控的成效，促进在线麻将平台_打麻将平台-app下載：经济以及房地产业的健康发展，离不开持续完善的住房政策的设计，王小广认为，下一步完善房地产税收，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：地通过市场而不是行政的手段来调控房地产市场应该是题中之义，但前提是，必须建立一个完整的房地产信息体系。

　　作为这个体系的重要部分，城镇个人住房信息系统已经筹划多年，目前仍在举步维艰之中。在前文提及的全国人大常委会的专题询问中，姜伟新表示，准备先在四十个城市进行试点，试点的进程是先把四十个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。但是这两个步骤进展得都不是很顺利，老实说很艰难。（记者唐敏）