这只是广州保障房小区面貌日新月异的一个缩影。

　　作为广州大型保障房小区的典范，金沙洲保障房小区配套建设有一所中学、一所小学、一所幼儿园、一所托儿所，以及肉菜市场、老人服务站、卫生站、邮电所、派出所、柜员机、公厕等公建设施。记者从广州市住房保障办了解到，金沙洲地区正在筹建一个三甲规模的综合性医院，计划于2012年底前投入使用，还将引进大型购物商场。

　　龙归城保障房项目，则规划设计了齐全的配套设施，并在沿城市干道设置商业中心和商业小广场，把所有商业和服务设施集于一体，满足居民的日常生活与商业需求。还设置独立社区服务中心(含大型多功能礼堂)，满足社区集会、交流等需求；设置独立社区卫生服务中心，满足居民日常的医疗服务需求。公建配套与非公建配套的建筑面积从占住宅建筑面积的6%增加到11%。

　　记者从广州市住房保障办了解到，今年在建的所有保障房项目，都明确了“楼宇和配套设施同步建设，同时竣工验收”。

　　多位参与了广州保障房规划设计的专家透露，今后广州新建的保障房项目在规划配套方面，除了继承过往项目建设的优点外，还在不少地方偷师新加坡、在线麻将平台_打麻将平台-app下載：在线麻将平台_打麻将平台-app下載：及内地其他城市同类型项目经验，不但公共配套大幅增加，户型设计也更灵活。在保障房的配套设施上，不少将与商品房标准看齐。

　　制度创新破解资金用地两大难题

　　各地风起云涌的保障房建设大潮，正在引发“大跃进”的忧思。广州作为广东两大保障房建设的试点之一，正在创新保障机制和工作方法，推进保障房的建设。而这种机制的创新，正是避免保障房在建设大潮中出现走样，突破保障房建设瓶颈的有力武器。

　　“保障房建设目前面临的第一难题是资金缺口大，第二是土地配置难。”有专家指出。

　　对于广州而言，难题不再难。

　　广州采用提高土地出让净收益用于保障房建设的比例、建立保障性住房投融资平台等方式，破解资金“瓶颈”。今年，广州将土地出让净收益用于保障房建设的比例从10%提高到13%，并将土地出让溢价部分按比例返还用于保障房建设。

　　广州还首创“保障房土地单独储备”制度，破解用地“瓶颈”。据介绍，早在2009年广州便出台《广州市保障性住房土地储备办法》，在全国首创保障性住房土地单独储备制度，2009年至2010年共完成“红线储备”29宗、480.21公顷，其他9宗、350.78公顷用地，正在推进房屋土地征收、用地报批等实物储备工作，并将适时列入建设。

　　广州首创的“限地价、竞配建”方式出让受到广泛关注。广州市住房保障办相关负责人告诉记者，“限地价、竞配建”是广州市调动社会力量参与保障房建设的新举措，即国土部门针对出让地块设置价格上限，当企业竞价达到上限价格时即停止竞价，竞买人转为现场投报配建保障性住房面积，投报面积多者胜出。今年4月，广州首个“限地价、竞配建”项目荔湾区高尔夫球场地块，被保利地产竞得，将提供3万平方米的保障房。

　　广州市还允许企业(单位)自建保障房，并执行国家规定的税费减免政策，实行保障性住房行政审批“绿色通道”。近日，广州8家企事业单位宣布将利用自有土地兴建保障房，计划筹建保障房13395套。

　　骤然提速的保障房建设质量是否有保证？怎样防止“瘦身钢筋”等劣质材料浑水摸鱼？……一系列问题备受关注。广州市住房保障办相关负责人介绍，广州在推进保障房建设过程中，借鉴在援建汶川时发挥实效的“四控制一确保”管理体系，即严格控制工程建设的安全、质量、成本、进度，确保廉洁奉公。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，广州要在做大保障房“蛋糕”的同时，建好、管好、分好“蛋糕”，做到民心工程让人民放心，同时坚决落实国家房地产宏观调控政策，加大中小户型普通商品住房有效供应，确保实现今年的房价控制目标。(记者 郑佳欣 实习生 谢潇)