10月份是南京楼市传统旺季，被称为“银十”。在今年限购、限贷等调控政策的打压下，南京一批天价豪宅也熬不住了，抢在“银十”亮相、开盘，希望吸引富人前来买房。

　　昨天，位于白下区龙蟠中路与瑞金路交界处的城中新盘“菲呢克斯国际公寓”对外亮相，将于本月底正式开盘，推出精装公寓。尽管开发商没有公开宣布价格，但一位内部人士透露，预计均价4.5万元-4.8万元/平米，而且全是134平米、184平米、310平米的大户型。

　　记者按此价格计算，一套平层公寓最便宜也要600万元/套，最贵则达1500万元/套，超过许多高端别墅的总价。江苏天鑫置业董事长姚建表示，楼盘的目标客户，是南京财富金字塔尖的精英阶层。

　　菲呢克斯国际公寓“预计均价4.5万元-4.8万元/平米”的价格出来后，许多买房人和房产专家都大吃一惊，“这个价格逼近南京最高房价了”。

　　本报记者了解到，南京史上最高公寓均价，是位于新街口中山路与华侨路交界处的海华大厦，于2009年11月28日喊出的5万元/平米均价。不过，由于价格太高，房子无人问津。截至昨晚，“南京网上房地产”显示，海华大厦领了销售许可证近2年时间以来，一套房还没卖掉，是不折不扣的“零成交”。

　　“菲呢克斯国际公寓位于城中繁华地段，产品定位高端，是南京大平层精装公寓的新标杆，但是卖到4.5万元-4.8万元/平米的均价，逼近南京最高公寓价，这个价格能否为南京富人阶层接受，还有待市场检验。”网博地产机构总经理孙海分析。

　　记者获悉，除了叫价4.5万元-4.8万元/平米的城中新盘“菲呢克斯国际公寓”，叫价3万元/平米的江宁天价盘“绿城水晶蓝湾”，也将于今天正式开放样板房。该楼盘位于江宁百家湖地铁站旁，是绿城打造的“江宁第一豪宅”，本月底将开盘，推出50-75平米、65年住宅性质的精装修酒店式公寓，预计均价3万元/平米，创下江宁新高。

　　此外，位于万达广场附近的河西新盘华润悦府也将在本月开盘，推出200套精装修房，全是200-280多平米的超大户型，预计均价3万元/平米，一套房最低也要600万元，不论是单价还是总价，都创下河西新高。

　　“随着菲呢克斯国际公寓、绿城水晶蓝湾、华润悦府的扎堆上市，南京楼市正迎来天价盘上市潮，这些楼盘的潜在业主大都已有2套以上住房，属于限购的对象，因此这些楼盘的销售可能存在较大困难。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。（李子墨）