市场成交：开发商“以价换量”8月成交量创新高

　　在房价不跌的同时，东莞8月住宅网签成交量亦创下近4年来的最高水平。合富辉煌东莞市场研究部相关统计数据显示，今年8月一手住宅网签量保持6~7月的成交水平，达到约43万平方米，连续3个月稳定在42万平方米上下。

　　据分析，这与近期开发商积极推货、“以价换量”的销售策略有密切关系。限购风声极大地影响着开发商的推盘心态，“以价换量”成为越来越多开发商的决策。

　　自8月下旬后，东莞楼市的整体楼盘推盘节奏加快，促销力度加大，导致楼市整体成交量依然可观，8月最后几天住宅成交量明显走高，8月最后一天的一手住宅网签成交量高达228套，创下近一个月来的日成交量新高。

　　市场分析人士指出，随着“金九银十”楼市旺季的到来，大量新盘将上市，市场竞争会越来越激烈，开发商为回笼资金及冲击年度销售业绩，将有在线麻将平台_打麻将平台-app下載：楼盘加入“促销降价大战”。

　　■后市预期：

　　豪宅盘上市成交比例高

　　房价调控目标恐难达成

　　记者从各大开发商处获悉，9~10月间，东莞楼市将出现年度推盘的一个高潮，楼市供求关系将从原来的“供不应求”变为“供大于求”。

　　东莞中原地产研究中心总监车德锐认为，虽然目前楼市出现个别区域的集体降价促销潮，但这一波“降价潮”难以形成全市蔓延之势，房价也不会因此出现明显下调。

　　车德锐说：“因为从9~10月的推盘项目看，高端豪宅盘依然是市场的销售推货主力，这类楼盘的消费人群对房价并不敏感，降价不是此类楼盘的销售策略。而照目前形势看，这类楼盘的成交有扩大之势，预计未来大户豪宅的市场成交比例将高达50%以上，此类高价盘将会成为拉升东莞房价的主要推动力。”

　　车德锐表示：“虽然市场不断放出限购的消息，但事实上东莞楼市限购的可能性并不大。”

　　他分析说，如果9月限购令还不出台，势必助长开发商的信心，楼市量价将进一步提升；如果政府对房价调控没有进一步的举措，那么今年很有可能无法达成预定的年度房价调控目标。(记者 张玉云)