-周报

　　住宅均价连续5周　突破警戒线

　　上周，受限购预期带动，一手住宅成交1067套，日均152套，一周合计成交10.74万平方米，环比上升8.9%，成交出现回升的势头，并且绝对量可观。一手住宅成交均价为8519元/平方米，尽管环比下降3.6%，但已经连续5周突破年度控制目标警戒线8246元/平方米，限购的压力大增。

　　上周，楼市成交量升价跌。据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周商品房成交1159套，环比下降5.2%，同比上升3.1%；成交面积11.03万平方米，环比上升6.6%，同比上升62.0%。商品房成交均价为8602元/平方米，环比下降5.4%。

　　住宅方面，上周成交1067套，面积合计10.74万平方米，环比上升8.9%，同比上升115.1%，成交金额9.15亿元；非住宅成交92套，面积合计0.30万平方米，成交金额0.34亿元，成交面积环比下降39.7%，同比下降83.7%。

　　上周，住宅成交均价为8519元/平方米，尽管环比下降3.6%，但依然高位运行。去年东莞一手住宅成交均价为7600元/平方米，按照不高于GDP增幅的年度控制目标，今年GDP增长目标为8.5%，如此计算，一手住宅的价格警戒线为8246元/平方米，这样看来，一手住宅均价已经连续5周突破警戒线。目前，国务院正在房价上涨过快的二三线城市布控限购令，而市住建局“暂不限购”的表态，没有明确划定不限购的时间，这说明东莞会根据房价的走势适时出台限购令，如今，东莞房价高企，连连突破警戒线，限购的压力大增。

　　细分来看，普通洋房的成交均价为5932元/平方米，高端洋房的成交均价为8901元/平方米，豪宅洋房的成交均价为13519元/平方米，公寓的成交均价为8171元/平方米，别墅成交均价为16548元/平方米。益田·大运城邦一期为近两周的楼盘销售冠军，另外成交较多有狮子洋1号、中惠·扮庭、龙泉豪苑、万科·松山湖悦、天骄峰景二期、世纪城·国际公馆香榭里等。

　　此外，商品房新增供应持续大幅下降，上周新增供应项目只有两个，面积合计2.86万平方米，分别是位于道胺的联排别墅沿海丽水佳园和位于东城的联华花园城二期车位。新增商品房供应已经持续三周大幅下降，开发商推盘节奏有所放缓，把主要精力放在消化存量上。

　　本版撰文　记者　曾德军　摄影　南方日报记者　何建文