●城市透析

　　成交均价

　　净月区最高每平近万元

　　今年上半年，净月区成交均价位列首位，其成交均价为9140元/平方米，而绿园区上半年成交均价达到6490元/平方米。

　　赵新宇点评：净月区生态资源优势明显，区域内别墅项目集聚，成为高端住宅区的典范，因此成交价格较高；朝阳区、南关区作为长春市中心城区，无论是交通便捷度、生活配套还是居住环境方面，都是较为宜居和便利的，而长春作为内陆城市，水资源较缺乏，使得靠近南湖周边和伊通河沿岸的楼盘显得尤为稀缺，高价受捧。

　　高新区随着未来交通、生活配套的逐步完善，有升值潜力；二道区作为长春市大型物流集聚地区，大型物流车流通性较频繁，但随着四环路的开通，城区大车逐步减少，空气质量与居住品质也逐步得到提升，吉林大路作为长春市东大门迎宾路，其精品街的打造和地铁的规划，给周边沿线楼盘带来较大的升值潜力；西新区新品上市量较小，上半年纯新盘仅有远创樾府上市量稍大；经开区其空气质量相对较好，近几年新兴楼盘主要集中在东环城路、吉林大路和临河街周边，随着轨道交通的不断完善，也给经开区带来较大的发展机会；宽城区作为长春市较老城区之一，该区域楼盘项目整体水平也在不断提升。

　　●楼市解析

　　2008年，金融危机；2009年，压抑的刚需集中释放；2010年，房地市场快速发展；2011年，地铁、轻轨、长吉图……

　　长春房价4年翻一番

　　成交量的上涨，自然有需求作为支撑，今年上半年长春市商品住宅成交均价为6540元/平方米，与去年全年商品住宅成交均价5980元/平方米相比，上涨了9.4%；与2007年同期商品住宅3130元/平方米相比，上升108.9%，价格翻了一番。

　　赵新宇点评：2007年长春房地产市场小有起色，以西部、南部为代表，其发展状况较好，成交均价也首次突破3000元/平方米大关；2008年金融危机使得成交量有大幅缩减，但对成交均价未产生较大影响，主要由于社会经济水平的发展，使得建安成本、人力成本、营销成本纷纷上涨，这在一定程度上导致房价存在不可跌的迹象；进入2009年，压抑的刚需集中释放，成交量大幅上涨，不过开发商对于市场走向模糊不定，定价相对较为保守，使得成交价格上升幅度较小；2010年迎来长春房地产市场的快速发展年，虽然国家调控政策不断出台，但对于以刚性需求为主的长春来讲，其泡沫空间非常甚小，伴随城市化进程的加快，品质楼盘上市量逐步增多，急速拉高了成交均价的快速上涨；2011年调控政策只增未减，房价并没有出现大幅下跌，反而小幅上涨，地铁规划动工实施、轻轨三期全线开通、长吉图战略的逐步落实等，使得长春更具发展潜力，而长春作为三线城市，刚性需求占绝对主导地位，其建安成本和土地出让价格可挤压空间较小，城市化进程的不断加快，使得房价可下降空间甚小，而外埠品牌实力开发商的不断进驻，逐渐拉高长春楼盘整体水平，使得上半年房价小幅上涨。(记者 吴丽娟)