5月1日，《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)正式实施，要求商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。如今，《规定》在南宁实施已经满月，南宁楼市的反应如何？记者近日走访南宁多个楼盘发现，大多楼盘都按《规定》要求对所售商品房进行了明码标价。购房者表示，楼盘销售价格透明化之后，消费者买房更放心了。

　　1　政策：

　　明码标价细则本月出台

　　鉴于个别楼盘对《规定》打折执行，《规定》出台后不久，自治区物价局于5月17日印发《广西壮族自治区〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》(以下简称《细则》)，规定商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，对每套商品房进行明码标价。销售经济适用房、限价商品房、二手房者，亦参照该《细则》执行。

　　《细则》规定，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。根据《细则》要求，除了大家所熟悉的单套商品房须“一房一价”作公示外，对外销售的车库、车位以及楼盘本身的相关信息，也被要求以标价牌的形式公示或公开。同时，《细则》还要求标价牌应醒目放置等。

　　与《规定》相比，《细则》在申报价格的执行、商品房明码标价的标价方式、商品房价格销售备案制度等8个方面有所细化，对开发商的要求也更为严厉。

　　2　市场：

　　多数楼盘严格执行《规定》

　　《规定》实施已满一个月，明码标价的《细则》也已经出台，各楼盘执行情况如何？在这一个月内，记者先后多次走访了南宁多个片区的各大楼盘，对商品房明码标价政策的实施情况进行了调查发现，其中多数楼盘的执行情况非常到位。

　　在荣和·山水绿城、龙光·普罗旺斯、江宇·世纪城、信地·伴云居、恒大·苹果园等楼盘销售现场，记者看到，这些楼盘均严格按照《规定》和《细则》要求，在显眼位置对商品房的销售价格进行公示。

　　在这些楼盘的价格公示栏上，开发商详细地标明了每套房源的价格、户型面积、单价、公摊、是否售出等一系列信息，并且将公示栏设置在销售中心的醒目位置，让购房者一进入销售中心就能看到。

　　3　开发商：

　　明码标价对销售无大碍

　　在商品房明码标价政策实施之前，有不少业内人士认为，一房一价的要求如同公开开发商的秘密，可能会对楼盘销售产生一定影响。比如一期的销售价格公布后，购房者就会有心理预期和比较，二期、三期房价涨得过高，购房者很可能有所犹豫。另一方面，一些开发商偏好“饥渴营销”，希望给外界带来房源已经所剩无几，须尽快购买的印象。而如果明码标价，就等于将房源信息悉数公布了。

　　但从目前情况看，开发商们对商品房明码标价政策并无抵触情绪。有开发商认为，价格公开后，有利于开发商了解竞争对手，合理制定营销依据。“早在《规定》出台前，我们就一直都这么执行。”一位开发商对记者说，“明码标价也是一种诚信的表现，可以让购房者更加放心。”多数开发商则认为，明码标价政策实施不过一个月，对销售的影响并不明显，楼盘销售，归根结底还要取决于产品本身。

　　4　购房者：

　　置业计划不会受到影响

　　“商品房销售明码标价，对我们购房者来说当然是有利的。”在凤岭北某楼盘销售中心，购房者杨先生告诉记者，商品房明码标价更有利于购房者对房源进行比较。“买房子的时候不再对每套房的价格‘一摸黑’，心里也更有底了”。

　　记者同时了解到，多数购房者不会因为《规定》和《细则》出台而改变购房计划。因为这并不是针对购房人群而采取的限制性政策。“感觉这个政策主要是为了规范市场，对房价方面的影响不会太明显。”许多购房者坦承，当前置业首先考虑的还是楼盘的性价比，其他因素不会过多考虑。(欧丹荔)