近两周上海的新房供应好比坐“过山车”。刚经历了超过6万平方米的供应冰点，上周(5月23日至5月29日)新建商品住宅供应面积却突然“一飞冲天”，环比暴增760%，达到52.21万平方米，创下今年的供应新高。

　　从检测数据上看，上海新建商品住宅供应量在4月的最后一周创下超过51万平方米的高点后，5月始终保持大幅下滑的趋势，到前周(5月16日至5月22日)，供应更是跌入冰点，仅为6.1万平方米。而在上周，随着大批外郊环住宅项目的纷纷领取预售证，井喷至52.21万平方米的供应面积，也一举刷新了今年周供应的最后搞记录。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为，前几周的供应低谷与“一房一价”政策的出台有关，不少项目因为这一政策的出台而被迫调整定价策略，推盘也因此推迟。这造成了不少项目积压至月底开盘。同时，由于银行贷款收紧，开发商也希望通过月初统一放贷来促成项目签约成功率的提升。

　　与供应的大起大落相比，成交方面却始终保持相对稳定。上周全市商品住宅成交面积为18.34万平方米，环比前周微涨0.3%，仍未能突破20万平方米大关，继续低位徘徊。对于又一波供应高峰是否能带动成交量有所突破，多位业内人士均表示还要看价格。

　　“我们注意到，在这次集中供应中，不少开盘项目均是‘老面孔’。如保利的几个项目、恒盛湖畔豪庭等，都是在近几个月内已经开过盘的。购房者在购房时能够方便的比较价格变化，做出判断。”21世纪上海区域分析师罗寅申告诉记者，通过4月底配合房展会的一波供应高峰，开发商已经明白光靠扩大供应无法直接拉动成交。

　　“再加上这次供应主力为外郊环项目主要针对刚需客户，相对豪宅项目，对去化的要求也比较高。”罗寅申认为，一旦开发商资金情况不佳，对于项目开盘的去化压力就会很大。

　　陆骑麟也指出，即使在低成交量的状况下，依旧能够出现单个项目单周签约超过200套，去化8成以上的状况，表明当前市场只有通过开发商主动对价格进行调整才能带动成交的回升，打破当前的僵局。(记者 朱正炎）