如何在空间布局上让保障房满足不同申请者的居住要求，杭州今年上半年又有了新探索。该市在原有单独选址的基础上，开始尝试在商品房用地出让时配建10%的保障房，这意味着散落在市区各处的商品房小区中将在线麻将平台_打麻将平台-app下載：地出现保障房的身影。

　　杭州市国土局土地利用处处长沈波向本报记者透露，配建的保障房将无偿移交给政府。此举不仅可以减轻政府投资保障房的压力，还可以加快保障房的建设进程，因为开发商首期商品房建成之时就得配建好保障房。“这一条很重要，否则在开发商分期开盘的过程中，配建的保障房不知何时才能交付呢！”沈波说，配建协议不仅约定了交保障房的时间，而且对户型、装修标准等都有具体约定。目前，该市已成功出让两块带配建要求的商品住宅用地，能建保障房约9000平方米。

　　“住得舒适，户型设计特别重要，我们的经济适用房就比文件规定多出了5平方米。”据宁海市建设局副局长胡余静介绍，65平方米比60平方米，虽然就多了一点面积，但对入住者的生活影响巨大。多了5平方米，卫生间可以做到明卫，客厅可以拥有更好的采光，还可以摆放个沙发。面积大了，政府的投入随之增加，但是却赢得了入住者的认可和百姓的赞同。

　　在公共租赁房成为保障房建设主要形式后，政府的投资压力将越来越大。化解投资压力，各地已在探索。

　　浙江民间资本发达，保障房建设自然也少不了他们的身影。

　　在杭州九堡新楼盘海棠公寓旁，有700多套房源的“江干科技经济园创业人才和外来务工人员公寓”已经迎来入住者。这个公租房项目的投资人是杭州知名企业西子联合控股有限公司。此外，浙江盈佳控股有限公司正在杭州投资建设三墩创业人才公寓；康桥镇吴家墩村经济合作社则投资2亿元建设占地面积达71.25亩的吴家墩村外来务工人员公寓；下沙街道高沙社区投资建设高沙文盛公寓。

　　在温州，金州集团已经在厂区内建设了多幢宿舍楼供员工居住，该集团还计划建设人才公寓，以满足技术管理人才的住房需求。据了解，当地的一些民营房地产企业也有意参与公租房开发建设。

　　民资试水保障房，最知名的大概要数杭州绿城。去年绿城谋划转型，代建保障房正是其新业务之一。记者从绿城获悉，目前绿城的保障房项目已在省内外遍地开花。

　　不过，保障房还不是一块非常“可口的蛋糕”。浙江盈佳控股有限公司副总经理柳景阳告诉记者，公租房并不能像经济适用房那样可以出让，企业如果主要靠租金来收回资金，据他们测算这样收回成本需要二三十年，企业的资金压力非常巨大。他们希望企业能够进行回购，但是这样一来，资金压力又转移到了政府。

　　采访中，还有官员提出，如果短时期内拿不出有足够吸引力的政策吸引民资，是不是可以尝试这样的办法：政府提出公租房建设方案，对户型、功能、设备等作出具体要求，由企业出资建设公租房。建好后，政府以每平方米7元钱的价格租来，再以5元钱的价格租给符合条件的住房困难户，中间的价差由政府来补，以此减轻政府的投资压力，并调动民资的积极性。

　　只有调动各路资本的力量，才能使保障房建设打赢持久战，这是记者调研梳理出的各方共识。（记者 郑全庆 施晓义）