受调控政策的影响，各地商品住宅交易此前均呈现出下滑状态，济南楼市也经历了连续数月的成交相对冷淡期。但记者采访发现，自4月下旬以来，全市商品住宅交易量逐渐上升。分析人士指出，从市场数据看，楼市正在酝酿回暖之势，但新的调控政策预期依然比较浓厚，各方博弈将进一步延续。

　　近期多个楼盘相对热销

　　自5月中旬以来，先后有多个项目开盘或加推新房源，并在目前不太景气的市场行情下，呈现出相对热销的现象。5月14日，位于经一路南侧的发祥福邸开盘，推出164套房源，当天成交105套。5月15日，中海国际社区加推336套高层精装修住宅，当天成交230套，成交率接近70%；同一天，位于八里桥附近的路劲御景城三期加推324套新房源，当天成交200套，成交率同样超过60%。3天后，鑫苑名家首度开盘，推出近700套房源，当天成交490余套，成交比例达72%。5月21日，经十东路山东建筑大学附近一楼盘加推154套房源，截至当天15时，成交98套，成交比例达64%。相对于目前的市场总体行情，上述项目开盘或加推房源取得的销售成绩，已值得开发商欣慰了。

　　与此同时，易居和世联怡高两家房地产调研机构的市场调研数据显示，同期济南在售的其他十四五个楼盘，每周都有新房成交，恒大绿洲、绿地国际花都、名士豪庭、鲁商常春藤、泉景天沅、鲁能领秀城等楼盘的成交量相对较大。

　　网签数据表明市场酝酿回暖

　　来自市城乡建设委的网签数据显示，自5月2日以来，新建商品住宅成交呈逐周上升趋势：5月2日至8日，新建商品住宅网签成交496套；9日至15日成交640套，环比第一周上涨17.85%；16日至22日成交838套，环比第二周上涨约30.94%。23日成交186套，今天截至18时30分记者发稿时，又成交了169套。

　　统计发现，5月前24天，网签成交量在100套(含)以上的天数已达10天，日最高成交量为186套，已与去年行情最好时相当。而整个4月，网签成交量在100套(含)以上的天数仅有5天，日最高成交量仅为117套。截至记者发稿时，5月前24天已网签成交新建商品住宅2379套，扣除部分后来撤销的网签合同，5月前24天网签数也已超过4月2160套的实际成交量。

　　分析人士指出，从网签数据看，新推房源是支撑成交量明显回升的主要原因。同时，限购等楼市调控政策经过市场数月的消化后，对市场双方的影响正在减弱，开发商与购房者经过前期观望后开始有所动作，市场正在酝酿回暖之势，但新的调控政策预期依然比较浓厚，各方博弈恐将进入加时赛。

　　新建商品住宅价格仍坚挺

　　记者注意到，近期开盘或加推房源的多个楼盘，尽管推出了多项优惠政策，但实际成交均价依然在当前全市商品住宅成交均价之上。其中，发祥福邸开盘成交均价9500元/平方米、中海国际社区新推高层成交均价9300元/平方米、路劲御景城三期房源成交均价8600元/平方米、鑫苑名家优惠后均价8700元/平方米、济发泉星加推房源优惠后均价8800元/平方米。而市城乡建设委此前发布的济南3月新建商品住宅成交均价仅为7615.49元/平方米。

　　国家统计局此前发布的数据显示，济南4月新建商品住宅均价环比3月增长0.5%，同比增长5.6%。分析人士指出，市场成交量回升，价格仍保持坚挺，从另一个侧面也表明开发企业对未来市场形势依然保持乐观。

　　回暖的不仅是新建商品住宅

　　记者采访同时发现，出现回暖行情的，并不仅仅是新建商品住宅。网签数据显示，4月全市写字间网签成交267套、公寓246套，5月截至23日，已网签成交写字间319套、公寓332套，均已超过4月全月。

　　二手住宅方面，搜房网二手房数据监控中心的数据显示，5月2日以来，二手住宅成交量同样呈逐周上升趋势，5月2日至8日成交288套，9日至15日成交342套，16日至22日成交382套。二手住宅每周挂牌均价虽不相同，但每平方米价格仍保持在8700元以上，延续了此前的平稳状态。(记者 刘文忠)