据媒体报道，位于深圳后海湾的三湘海尚、君汇新天等以每平方米不到200元的价格拿地，而现在售价4万—6万元，这再次引发了公众对于房地产行业利润水平的关注。而南方日报记者调查发现，深圳目前在售和将售的多个楼盘此前拿地价格虽没有低至百元那么夸张，但大多在两三千元水平，而这些楼盘目前在售和将售的价格从1万多元到四五万元不等，从楼面地价到目前售价除个别仅翻番3倍到4倍外，更常见的是翻了10倍左右，有楼盘从2000多元/平方米拿地，目前售价4万多元。

　　而记者从业内了解到，开发商土地开发除地价成本外的主要成本包括2000元/平方米到最高4000元—5000元左右/平方米的建(筑)安成本，另有财务成本、土地税费以及一些顾问、设计和中介费等，业内人士表示，“3000元地价的普通住宅总成本可在9000元以下，从3000元/平方米楼面地价到3万元/平方米售价，仅从数字看这个利润相当可观”。而记者查阅上市公司公告，其中有开发商承认单个项目毛利润在55%左右。而记者采访开发商，开发商则对房地产开发成本显得讳莫如深，“成本十分复杂，除显性成本外，还有很多隐性成本”，这名开发商同时表示，探讨房地产成本利润问题对房价没有意义。

　　部分楼盘售价超过地价10倍

　　据财经网报道，位于深圳南山后海湾片区内的多个已建和在建的项目地块都是以超低价拿地，而目前售价则高达4万到6万元/平方米，比如三湘海尚拿地价188元/平方米，目前售价5万—6万元/平方米，而后海另一在售楼盘君汇新天2006年拿地时的楼面地价仅为181元/平方米，目前其每平方米售价超过4万元。

　　该报道再次引发市民猜测，是不是房地产果真如此暴利？记者选取了深圳目前在售和将售的多个楼盘，从深圳规划国土委网站上查询其当年的拿地成本，发现目前售价是当年拿地楼面地价10倍的楼盘比比皆是。

　　位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速的A909—0097地块目前在建的招商观园项目，其占地147595.156平方米，容积率为1.5，总地价为74988万元，据此计算2006年10月开发商获取该项目的楼面地价为3330元/平方米，而由于15%需要无偿提供给政府做廉租房，因此实际楼面地价为3918元/平方米。记者了解到，这一楼盘目前还处于待售状态，主力户型为高层和别墅房源，其中高层项目本月下旬将开售，价格未出，而别墅部分受“限价令”影响销售被延迟，销售人员表示其260平方米—360平方米的别墅房源总价将在1000万元左右，这意味着其别墅均价在3万—4万元左右，是原来楼面地价的近10倍。

　　记者同时注意到，在当年土地出让公告中曾规定这一项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重拟达到开发建筑总面积的95%以上，而记者发现即将推出的招商观园1期高层504套单位中，90平方米200套，140平方米100套，160平方米约200套，远达不到这一比例。

　　而位于宝安区龙华街道布龙公路与上塘路交汇处的金地上塘道花园总占地面积为53104平方米，总建筑面积153175平方米。2007年上塘道地块为两块土地捆绑出售，其中一期土地建筑面积85953平方米，地价4.5888亿元，折合楼面地价5339元/平方米，二期土地建筑面积6.7222万平方米，地价4.0208亿元，折合楼面地价5981元/平方米，而该项目从2009年年末开售以来，均价从当年的14000元/平方米到现在的24000元/平方米，目前销售均价为当年拿地成本的4倍左右。

　　此前打着“千套特价房”招牌入市的中海康城国际以9000元—11000元/平方米不等的均价入市，引发市民疯抢，而记者查阅发现，中海康城国际所属地块于2006年9月以招拍挂形式出让，楼面地价为1404元/平方米，即使按9000元/平方米的售价来计算，目前售价仍是当年拿地成本的6倍左右。

　　此外，深圳市阳基房地产开发有限公司于2005年8月通过企业转让方式获得的梅林二村北侧地块，楼面地价仅为2339元/平方米，而目前这一地块建设成为阳基天御山项目，该项目由3栋高层与1栋14层小高层组成，主要户型为150-175平方米四房、五房复式及部分240平米五房，其目前170平方米—185平方米复式在售，最低650万/套。200多平方米平面在售，1200多万/套，均价在4-6万元不等，与5年前的地价成本相比已超过20倍。

　　另外，位于福田保税区桂花路和槟榔道交汇处的天健铂庭，2007年获取该地块的楼面地价为10375元/平方米，目前市场估计其未来开盘价格将在3万元左右。而位于龙岗宝荷路、沙荷路交汇处的振业峦山谷，2006年9月拿地时的楼面地价为2518元，目前在售房源均价在9000元左右。