只有取代土地财政房产税才能全面推开

　　主持人：在房产税酝酿试点的时候你也曾经专门发表过一篇文章，说房产税费非征收不可，而且认为开征房产税不一定会撬动土地财政，但是不开征的话，土地财政就一定不会得到改观。那土地财政其实才是当前房价高企的根源所在，现在您怎么来评价房产税对于楼市的调控效果呢？

　　叶檀：房产税的执行情况跟当初的预期还是有接近之处。第一，要推出房产税，逐渐取代土地财政。第二，房产税推出的力度会比较低。第三，现在这样的情况下，房产税应该增加力度，然后才能够调节整个房地产市场，要不然我们此前的调控成果就会付诸东流。

　　由于土地财政的体制没有被打破，通胀的压力仍然存在，在这几方面夹击之下，我想政府有可能出台新的调控政策。

　　主持人：上周社科院的房地产蓝皮书当中建议“十二五”期间全面开征房产税，但是一些房地产专家就认为，“十二五”期间是房产税是基本不会在全国范围内全面铺开来的，从现有的调控效果来看您对房产税是不是全面征收您是怎么判断的？

　　叶檀：房产税是不是在“十二五”期间全面征收这是一个没有人知道的问题。因为他取决于“十二五”期间房产税会不会取代土地财政。如果按照上海、重庆的征收模式，一百年也取代不了，是不可能在全国推开。房产税没有效应为什么在全国推开呢？所以必须对上海、重庆的房产税有一个重新的制定、重新的执行，重新的评估，他才有一个推开的必要。

　　从现在整个房产税试点情况来看，我想恐怕是其他调控政策的推出可能性会大一点。比如在其他地方继续推行限购政策，房贷政策继续收紧。当然，我们知道这些带有行政色彩的举措不是长期的，但是在短期内还是会起到一定的效果，如果这些举措放开的话，成交量会大幅反弹。

　　楼市存货在半年内可以消化

　　主持人：今后一段时间可以说楼市的调控政策还是会越来越严厉，这也直接导致了楼市出现大量的存货积压，这对未来的房价会有什么样的影响？

　　叶檀：存货积压我想不是一个太大的问题，在半年之内就可以消化掉。大家在观望，如果说大家对于未来的市场预期是明确的，认为未来房价会涨，那么现在存货完全不是问题，如果他认为未来的房价会跌，房产税会执行，那么整个存货量会越来越大，事实上，这个存货是房地产商对未来信心的表现。