只有取代土地财政房产税才能全面推开
主持人:在房产税酝酿试点的时候你也曾经专门发表过一篇文章,说房产税费非征收不可,而且认为开征房产税不一定会撬动土地财政,但是不开征的话,土地财政就一定不会得到改观。那土地财政其实才是当前房价高企的根源所在,现在您怎么来评价房产税对于楼市的调控效果呢?
叶檀:房产税的执行情况跟当初的预期还是有接近之处。第一,要推出房产税,逐渐取代土地财政。第二,房产税推出的力度会比较低。第三,现在这样的情况下,房产税应该增加力度,然后才能够调节整个房地产市场,要不然我们此前的调控成果就会付诸东流。
由于土地财政的体制没有被打破,通胀的压力仍然存在,在这几方面夹击之下,我想政府有可能出台新的调控政策。
主持人:上周社科院的房地产蓝皮书当中建议“十二五”期间全面开征房产税,但是一些房地产专家就认为,“十二五”期间是房产税是基本不会在全国范围内全面铺开来的,从现有的调控效果来看您对房产税是不是全面征收您是怎么判断的?
叶檀:房产税是不是在“十二五”期间全面征收这是一个没有人知道的问题。因为他取决于“十二五”期间房产税会不会取代土地财政。如果按照上海、重庆的征收模式,一百年也取代不了,是不可能在全国推开。房产税没有效应为什么在全国推开呢?所以必须对上海、重庆的房产税有一个重新的制定、重新的执行,重新的评估,他才有一个推开的必要。
从现在整个房产税试点情况来看,我想恐怕是其他调控政策的推出可能性会大一点。比如在其他地方继续推行限购政策,房贷政策继续收紧。当然,我们知道这些带有行政色彩的举措不是长期的,但是在短期内还是会起到一定的效果,如果这些举措放开的话,成交量会大幅反弹。
楼市存货在半年内可以消化
主持人:今后一段时间可以说楼市的调控政策还是会越来越严厉,这也直接导致了楼市出现大量的存货积压,这对未来的房价会有什么样的影响?
叶檀:存货积压我想不是一个太大的问题,在半年之内就可以消化掉。大家在观望,如果说大家对于未来的市场预期是明确的,认为未来房价会涨,那么现在存货完全不是问题,如果他认为未来的房价会跌,房产税会执行,那么整个存货量会越来越大,事实上,这个存货是房地产商对未来信心的表现。
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