据经济之声《央广财经观察》报道，上海、重庆两地试点房产税将近百天，征收税额不足百万元，还不够上海一套房价；此外，房地产企业陷入调控观望期，楼市出现大量存货积压。楼市行情扑朔迷离，《央广财经观察》特别对话知名财经评论人叶檀女士，解析楼市。

　　房产税征收款低缘于执行不力

　　主持人：针对上海、重庆两地房产税目前的征收情况，我看到有媒体报道说三个多月征收的还不超过一百万元，先来说一这个数字您听到之后有没有感觉到意外呢？

　　叶檀：这个数字跟预期还是相差的比较远，低得有点出乎意料。我们预期的数字本来已经很低，现在只有100万元就更低。当然，房产税的缴纳周期还没有过去，那有可能在今年全年里纳税额会上升，但是以现在这样的速度，我们可以想象整个房产税最高也不会超过几千万甚至一亿元的规模。

　　主持人：我知道您之前也有一个观点，您觉得房产税是一个非常重要的做空工具，为什么做空的工具这么重要，执行了三个多月，反而是没有收到效果呢？

　　叶檀：房产税确实是一个比较重要的做空工具，因为相当于政府成了房地产的空头。如果是房地产投资收益上升的话，政府是有权力把收益纳入他的税收体系里的。所以按照道理来说，房产税开征，很多人投资房地产的兴趣应该会随之下降，但是这一次房产税出来之后，很多人觉得房产税没有用，但事实上他们琢磨错了对象，因为从现在并不是房产税没有用。

　　原因在于：第一，房产税的执行力度不好，我们看到入库的税款比较低。第二，到现在为止还没有一个具体的、非常明确的政策出台，到底怎么执行也不知道。第三，我们知道就算按照现在房产税的制度来征收，范围也是非常狭窄的，所以我认为现在的房产税是一个拔掉牙齿的老虎，你去责怪这个老虎不力，我想这是非常不公平的事情，应该说我们的房产税本身的执行有问题。