今年以来新政步步趋紧，虽然贵阳楼市观望情绪加重，但成交量并未如业内人士预期的那样跌入冰点，特别是今年一季度，楼市成交量仍呈现上升趋势。那么，究竟是哪些购房人群在支撑贵阳楼市的购房需求？不同购房人群选择置业的着眼点是什么？记者就此进行了调查。

　　首置刚需：着眼未来发展空间

　　“五一”前夕，在小河楼盘万科金域华府，小河一家企业的年轻技术员小黄正为选择金域华府还是腾龙湾而犹豫不定。小黄告诉记者，这两个楼盘，一个是名企大盘，一个是生态大盘，目前都处于新产品的认筹阶段。作为首次置业，他最看重的还是物业未来的发展空间，房价当然是重要参考依据，但是如果项目所处区域未来的发展趋势好，居家便捷，那么两个项目的紧凑小户型都是不错的选择。

　　受三套房停贷、二套房首付比例大幅提高等因素的影响，首次置业的刚需购房群体已成为当前楼市勿庸置疑的绝对主力。记者在采访中了解到，这一群体在我市各楼盘的购房者中所占的比例普遍达到六成至八成。

　　对于绝大多数首次置业的购房者而言，资金不是太充裕，但是受婚房等因素的影响，这类购房群体的置业需求往往是最“刚性”的，因此，成熟大盘的小户型房往往成为这类购房群体的首选，楼盘的性价比、项目未来的发展空间是这类购房者选房时的优先着眼点。

　　改善型刚需：选房侧重看配套

　　“现在房地产市场的刚需人群已不仅仅局限于过去所指的首次置业群体，一些对现有住房升级需求迫切的改善型购房群体也被逐渐纳入了刚需范围，被业界称之为改善型刚需。”万科金域华府销售负责人甘恬在接受记者采访时说。

　　不久前在中天花园购房的黄女士就将自己排入了改善型刚需的行列。黄女士原来住在三桥，虽然地处老城区，交通也还算方便，但是最大的问题是周边没有好学校。“以前居住的是老一辈留下的老房改房，一方面面积太小，孩子长大了没有自己的独立空间，另一方面孩子还有一年多就要读书了，老房子周边没有好的学校，教育问题始终让人挂在心上，所以买房首先考虑的是小区有没有好的教育配套、有没有舒适的小区环境、居家生活是否方便等现实问题，其实像我们这样的购房者也算‘刚需’，改善住房条件的愿望很迫切，现在来看一些成熟大盘短期内也不会出现价格大跌的现象，最重要的是能感受到居住品质的切实提升。”黄女士表示。

　　据了解，像黄女士这样的改善型购房者，买房的目的往往就是为了改善居住条件，因此他们在买房时所考虑的面会更广一些，在楼盘之间的比较也会更谨慎。“改善型购房者一般选房的犹豫期都较长，但是只要品质过硬，符合他们改善居住需求的项目，最终的成交机率都较高。”兴隆誉峰销售经理黄姝芳在接受采访时说。

　　拆迁置换需求：看重交通生活便利

　　近年来，随着我市旧城改造和城市扩张步伐的不断加快，相当一部分因拆迁而产生的购房者进入新商品房市场，成为楼市不可忽视的消费力量。

　　家住大营坡的代先生，去年下半年老房子拆迁后，目前居住的是租赁房，近期代先生有空就和老伴到市区的各个楼盘走一走，考虑到重新买房后就是老俩口居住，所以对面积没有过高的要求，70、80平方米都行，但他们最看重的是交通生活是否方便。代先生说，老房子虽然不在市中心，但是生活、出行都很方便，住了这么多年，也有了相对固定的生活圈，重新买房还是考虑原居住地附近的房子，面积不用太大，有点小区环境，房价靠谱就行。

　　采访中，部分楼盘置业顾问表示，通常拆迁置换需求的购房者对项目的交通生活便利性最看重，这部分购房群体由于有拆迁补偿款的支撑，所以遇到配套符合自身要求的楼盘会果断出手。

　　采访中多位业内人士表示，尽管当前受新政因素的影响，房地产市场不可避免地存在观望因素，但是从近两个月的市场成交量来看，自住型购房的刚性需求仍然强劲，这些购房人群由于购房目的不同，对楼盘的选择重点也不尽相同。而如何通过产品创新、价格优势抓住这些刚需群体已成为楼市竞争的着力点。(记者 赵琳)