租金骤涨需综合治理

　　国家统计局江苏调查总队消费价格处处长赵继东告诉本刊记者，租金上涨与房价高有关，房东都认为现在房价高，租金也应该涨，“房价久调不下，一定程度上也支撑了房租上涨。要通过持续调控改变房价只涨不跌的预期，这是遏制租金过快上涨的根本。”

　　李宁说，楼市的结构调整要下大力气抓落实，“相关部门几年前就有鼓励建设中小户型住房的政策，但是这么多年来，开发商出于利益考虑，多是以大户型为主打产品。有关部门新近规定70%以上的土地用于廉租房和中小户型住宅开发，这个要求一定要落到实处。”

　　他分析说，目前南京市场每年出租房需求量约10万套，公共租赁房今年的建设任务是2万套，“即便是今后维持这么大的建设力度，扭转结构也要好几年。从市场供需来看，房租上涨可能是一个较长的趋势，调结构要常抓不懈。”

　　“我爱我家”经理舒莉莉为本刊记者分析说，按照国家规定，房屋出租先要到房管部门备案，出租后要交纳5.5%的税收。为了逃税，市场上90%以上的出租户没有备案登记，管理部门掌握不到情况。这也是租金市场难以规范的原因。住建部近日表示要规范租金市场，建议加大对出租户的监管力度，可以通过减税收的方式，鼓励备案登记。

　　受访业内人士还建议，今年确定的保障性住房建设目标为1000万套，较去年几乎翻了一番，而公租房将成为其中的“主力军”，“既要大力发展公租房这种融合保障和市场的有力‘武器’，也要加快促进市场化租赁房的供应，让更为广泛的社会群体通过租赁解决‘住有所居’的问题。”(邓华宁 任会斌 殷丽娟 黄玫)