中山暂未出台住房限购政策

　　业内人士分析：若后期量价升幅过大或会落实限购措施

　　中山是否限购的措施终于落地，中山市委常委、常务副市长邓小兵日前表示，中山目前还没有到实施限购的阶段，暂无计划出台住房限购政策。

　　业内人士预计今年中山房价涨幅目标可能控制在10%左右。记者昨日从中山市住建局获悉，中山今年楼市调控目标将在本月底公布。同时若周边城市均限购，导致中山楼市量价升幅过大，暂不限购或变成真的限购。

　　最新进展：

　　暂无计划实施限购

　　据了解，3月17日，省住建厅下发了“在线麻将平台_打麻将平台-app下載：印发《贯彻落实国办发〔2011〕1号文有关问题的意见》的通知”，要求各地级市于3月下旬向公众公布2011年度新建住房价格控制目标，并要求房价较高、上涨较快的城市要密切监控当地房地产市场变化，适时实施住房限购政策。目前，广州、深圳、佛山已实施限购。

　　3月23日，在迎接省住房保障工作检查意见反馈会上，中山市委常委、常务副市长邓小兵就此表示，“我市相关部门评估认为，中山目前还没有到实施限购的阶段，暂无计划出台住房限购政策。”据悉，在 3月25日前，中山市将向省住建厅上报2011年度新建住房价格控制目标。

　　省住建厅副厅长陈英松则表示，省住建厅会同有关部门建立住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；对于新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的城市，将约谈政府负责人；对未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标、没有按进度要求完成保障性安居工程目标任务，以及执行差别化住房信贷税收政策不到位、房地产相关税收征管不力、个人住房信息系统建设滞后的，也将纳入约谈问责范围。

　　预计：

　　房价涨幅目标控制在10%

　　根据省住建厅通知要求，各地级市控制目标的制定需以国内生产总值增长目标、城镇居民人均可支配收入增长目标和居民住房支付能力为依据。

　　目前，国内公布房价控制目标的城市已有不少，其中共同点是设定的调控目标对与GDP增长或人均可支配收入增幅挂钩，如佛山就提出，今年新建住房的价格涨幅，将不高于本年度GDP12%的增长速度。2011年中山市政府工作报告显示，今年中山的预期目标为：GDP增长11%，城镇居民年人均可支配收入增长8%，农村居民人均年纯收入增长9%。因此有业内人士认为，如果中山仿照其他城市制订调控目标的方式，今年的房价调控目标将在10%上下。

　　数据显示，去年中山全市商品住宅均价为5273元/平方米，比2009年增长20%了，虽然涨幅较佛山30%的上长还有差距，但在珠三角同样靠前。

　　业内：

　　若量价猛增不排除限购

　　上周五，二线城市佛山也开始了限购，记者从与佛山毗邻的南头镇一些楼盘了解到，佛山限购并没有为中山北部镇区带来多少客流。业内人士认为，中山北部多个镇区总量有限，且与顺德的价格差距也不大，因此受佛山限购影响较小。

　　“中山暂不限购将会使客流的半径进一步扩大，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：‘外溢’需求过来对成交和楼价也会起到拉升作用。”中山天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为，对本地开发商而言，中山确定暂不限购也是松了一口气。

　　不过陈彬艺认为，如果中山楼市在这样“利好”背景下表现太过“突出”，也不排除可能会真的祭起限购的大旗，“官方表态目前也只是暂不限购，且地方都要落实调控目标。”

　　“现在有关东莞限购的传闻四起，而珠海楼市泡沫比中山大，特别是如果珠海限购的话，对中山的冲击肯定会很大，南部的坦洲、三乡和南朗的楼市井喷。”陈彬艺分析，如果周边城市都限购了，中山离限购也不会太远。

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　　省房协预计

　　今年中山楼市将量价齐升

　　上周五广东省房协发布的《2011广东房地产蓝皮书》(下称《蓝皮书》)认为，中山作为一个较具潜力的三线城市，房地产市场处于一个显著的上升通道当中，在供应量持续增加及一系列利好因素带动下，2011年中山楼市成交量预计会有5%～10%的增幅，而价格整体上升空间仍然存在。

　　《蓝皮书》预计，2011年在整体市场供应量保持高位水平的情况下，大面积产品供应增加明显、个别二、三线镇区将持续放量，城区将继续领衔需求主体地位，东南部片区尤其是开发区、坦洲、三乡等镇区将依然占据成交热点位置，而城区则收到整体供应量、价格、产品面积等多方面因素影响，市场波动较明显。此外，成交量能否突破除了本地市场对政策定敏感度之外，外围客户需求体量将起到关键性作用，预计外围客户会保持一定量水平。(记者 齐华伟)