近7天(3月17日－23日)全市成交量417套，3.5万平方米，整体成交量持续两周呈现下滑，成交均价保持稳定仅微涨0.15%。从市场整个格局看，大部分置业者仍然处于观望状态。

　　近7天成交重点区域依然主要集中于龙岗、宝安及南山三区。福田、罗湖、盐田三区成交量持续偏低，对于全市楼市走势影响非常弱。

　　龙岗区本周成交量排名第一，成交量价均环比上涨。龙岗区最近一周内连续有3个项目新预证即将入市，虽然供应总量并不大，但给龙岗区的房源供应带来一丝缓解。龙岗区未来一周的成交量或会在新增供应的带动下继续保持上涨。而价格或仍将以维持稳定为主，波动幅度不会太大。

　　宝安和南山新增供应乏力

　　宝安区本周成交量持续两周下滑，成交价格也环比上涨下降5%左右。从宝安区本周成交楼盘来看，2月底新开盘项目推出的房源几尽销售完毕，后续房源迟迟未见补充是造成宝安区成交量持续下滑的主要因素。而由于宝安区关口附近楼盘可售量的减少，成交比重占较大的变为远郊低价楼盘，成交结构的改变，使本周宝安区价格下滑。以宝安区的销售速度来看，未来新入市楼盘只要价格维持目前平均水平的话，销售不存问题。

　　南山区本周成交套数虽然环比上涨26%，但由于成交套数连续两周一直在50套左右徘徊，故南山市场并没有较大的波动，本周成交套数仅比上周多出13套。从近一个多月的市场表现来看，南山区面临着与宝安区同样的问题，即新增供应乏力，市场一直在消化前期存量，难以激发成交热潮。价格方面，南山区近几周一直起起伏伏，整体波动幅度不大。

　　“明码实价”新政策将规范市场

　　国家发改委价格监督检查司3月15日在与中消协共同举办的“推进明码实价”座谈会上透露，将对商品房销售推出明码实价的规定，每套商品房、代办费用、物业费等都要严格按照申报价格明码实价。国家发改委价格监督检查司司长许昆林对此表示：“现阶段推进明码实价的环境和条件已经具备”。这一消息一经传出立即引来市场关注。对于商品房明码标价的利弊一时引发大讨论。从发改委的角度来看若实施此项法规是为了洞悉价格，利于调控，同时规范市场乱喊价，坑害消费者的行为，出发点无疑是侧重于保护消费者的。

　　从开发商的角度来看，太过透明的价格，不利于自身销售的利益最大化，也不便于及时根据市场做出价格策略调整，同时也会使开发商主动降价格的意愿大为减弱，因为一旦降价销售并标示实际价格的话，势必给未减价格的其他业主以退房口实，对于开发商利大于弊。

　　从购房者角度而言，却是利弊兼有，利在于对于价格明明白白，更好决定购买与否；但弊在于从此或将失去与开发商讨价还价的空间，顾客通过讨价还价获取的利益空间将缩减，对于习惯讨价还价的消费者而言太过僵硬的价格普遍会引起抵触情绪。而从市场来看，该法规一旦实施，必将降低市场活跃度，买卖双方都按照既定价格出牌，碰到市场形势突变时，受损的其实是买卖双方。住宅作为商品房，价格其实相当于变速器，失去灵活调价空间，就比如路上行驶的汽车始终只能保持一个速度。司机与乘客想停或想快都羁绊太多，这将是非常尴尬的局面。住宅作为商品房，应当让市场去调节，过多的非规律性干预，效果并不太见好。(余海洋)