公租房的入市，会对我市的商品房市场产生哪些影响？记者昨日在摇号现场采访了市房地产业协会会长莫元春。

　　记者：公租房在房地产市场到底是一个怎样的角色？

　　莫元春：公租房不但是完善住房使用制度的主要部分，也是政府调控房地产市场的重要组成部分。

　　记者：政府公布的公租房租金每月每平方米9～11元，有市民觉得租金并不是很便宜。您怎么看这个问题？

　　莫元春：据了解，目前市场上50平方米的住房月租金一般在600～800元/月，而公租房的租金在500元/月左右。

　　从另外一个方面看，公租房的居住品质比大多数市民租用的商品房高，从鸳鸯公租房项目民心佳园看，其小区配套等功能与商品房差别不大。当然，公租房目前的交通暂时不太方便，只有公交车，今后，随着轻轨的通车，将会大大提高通行条件。

　　记者：刚才您也说了，公租房等保障性住房是房地产调控的重要部分，今年开年以来我市已经出台了征收房产税等调控政策，从目前市场来看，重庆房产税的征收对市场产生了哪些影响？现在公租房入市又会对房地产市场产生怎样的影响？

　　莫元春：今年开年以来，重庆和上海率先实施了房产税的征收。从我市目前的房地产市场情况看，已经取得了较为明显的效果。一是成交量出现一定程度的下滑，其中高端楼盘表现得更为明显；二是开发商前期积累的客户流失，部分楼盘项目举行的活动购房者参与者远低于预期；三是销售楼盘项目的客户到访量萎缩，比平时减少30%左右。因此，公租房的入市，也会在一定程度上影响二手房市场。

　　记者：在房价上呢？您觉得今年的房价会怎么变化？

　　莫元春：我认为本轮宏观调控政策能有效地控制房价的过快增长问题。以我市为例，房产税的征收提高了住房的持有成本，可以有效抑制、约束高端市场；而公租房的入市，可以有效解决“夹心层”的住房问题。这样，房价将在一个有限的箱体内发生变化，处于一个相对稳定的区间，不可能出现大涨大跌。这次调控是一次充满了智慧的调控。

　　对今年的房价，我认为与去年的涨幅相比，会出现较大幅度的降低。(记者 曹勇)