楼市调控或面临博弈

　　挤出效应“红利”走向终结

　　不仅仅是在中部地区，一线大城市周边小城市房价依然坚挺。除在线麻将平台_打麻将平台-app下載周边、珠三角地区小城市房价上涨较快外，上海周边部分尚未实施限购的昆山、太仓房价也在高位运行。上海户籍的购房者前往昆山、太仓买房，不征收房产税，近期昆山的二手房成交量反而较前两个月有一定回暖。电台广告很直接：“太仓买房，不限购，轻轨直达上海。”

　　当前楼市调控已进入深水期，楼市各方利益博弈进一步凸显，土地出让收入下降可能使地方政府限购政策执行力度松动；一线城市限购后，部分投资资金流向未限购的二三线城市，推动房价上涨，为下半年二三线楼市调控增加了新的课题。

　　据不完全统计，目前实行限购政策的城市仅40余个，不少二三线城市尚未出台“限购令”。中房信资深分析师薛建雄认为，扩大“限购”城市的数量已无悬念，但同时也有业内人士担忧楼市扩大“限购”面临执行难。

　　宜昌当地官员私下认为，限购政策会影响宜昌的投资环境，“宜居、宜旅、宜商”的环境吸引省内外客商在宜昌置业，加大了刚性需求。2010年商品住宅销售，宜昌以外的居民占购买总量的38%。

　　宜昌市区人口100万，最近当地提出五年再造一个新宜昌，人口将达到200万。有官员表示，限购会对引进人才和招商环境产生影响。正是因为一线城市限购，去年起万达、恒大地产、首钢地产等房企才不断涌入宜昌开发楼盘。

　　另一方面，在线麻将平台_打麻将平台-app下載：证券报记者了解到，部分城市出台的限购细则相对宽松。例如部分城市出台的限购令限购范围仅为主城区，没有涉及到成交主力的郊区郊县。贵阳的限购范围只是贵阳市中心城区一环内的住房。湖南长沙出台的限购令细则，只限购90平方米以下的小户型住宅单位。而石家庄在出台限购令的同时，降低了落户的门槛，河北省内户籍在石家庄购置住房并实际居住，可以办理落户手续。

　　限购可能波及财政收入 考验地方政府执行力

　　半个月前，一些开发商还在幻想四季度限购令会松动，但他们的幻想很快就破碎了。

　　不少开发商的存货都集中在下半年推出，恒大、保利、金地、富力等公司的下半年供应量远高于上半年。业内人士称，部分开发商曾期望下半年调控松动，有意将楼盘项目压到下半年，但现在调控加码的信号，打乱了他们已有的销售计划。

　　此外，通胀压力的加剧、投资渠道的狭窄，使房地产的投资属性被放大。业内人士认为，二三线城市“限购令”不仅对开发商带来冲击，从限购的城市转战非限购城市的民间炒房资金可能流向商业地产和工业用地领域，也有部分资金或许会继续挖掘三四线城市的价值洼地。

　　除了对民间炒房客的影响，限购政策进一步加码对地方经济带来不小的考验。尤其是对经济发展高度依赖房地产业的那些城市，限购势必影响房地产市场，进而波及地方财政收入。

　　限购令扩大的预期，给地方政府带来不小压力。一方面要从严遏制房价过快上涨，另一方面又要确保房地产市场平稳运行，地方政府面临艰难抉择。

　　湖南一地级市官员表示，限购范围的扩大，对投资客的异地置业起到一定阻滞作用。但是二三线城市限购政策的执行存在一定困难。面对限购，开发商将暂缓拿地或不拿地，导致地方政府短期内土地出让收入减少，部分地方政府的财政状况可能比较紧张。

　　“中西部地区与沿海地区有差别，我们这里大企业少，民营经济也不发达，政府依赖土地财政的程度比较高。”一不愿透露姓名的官员表示，对于限购政策不能简单一刀切。

　　根据方正证券的统计，1至5月全国128个城市土地出让金比去年同期下滑了5%。业内人士认为，部分二三线城市经济欠发达、有些城市尚未形成产业支撑，土地出让收入对地方财政意义重大。“土地财政”的利益驱动，可能使限购令的落实在部分城市遇到困难。

　　中房信资深分析师薛建雄认为调控房价，仅有“限购”还不够，应综合考虑财政、供求等诸多因素。限购令落实好坏的关键取决于地方政府的积极性。 (周文天)